小港公園優質電梯三房  小港買屋 / 小港買房 - 小港公園優質電梯三房高雄地產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：23.35 萬/坪
地址：高雄市小港區青山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.38 坪
附屬建物面積：2.37 坪
其他面積：5.15 坪
土地面積：4.27 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：青山國小，中山國中
鄰近公園：小港森林公園
生活機能：二苓市場
附近交通：捷運:小港站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近捷運小港站，生活機能成熟（二苓市場、大型賣場）且鄰近青山國小、中山國中等學校。 2. 住品質素與視野：7 樓頂樓電梯戶數少、住戶單純，永久棟距提供良好的採光通風與隱私。 3. 價格與坪效：總價 628 萬對於小港區而言屬可負擔範圍，室內格局方正，原木裝潢屋況尚佳。 4. 管理成本低：每月管理費僅 500 元，長期持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：房齡已達 31 年，未來銀行貸款成數或貸款年限可能受限。 2. 衛浴數量不足：三房配置僅有 1 間衛浴，早晨尖峰時段使用易造成不便，與現代家庭需求略有落差。 3. 車位缺乏：坪數未包含車位，若家庭有兩部機車或汽車需求需自行解決停車問題。 4. 樓層特性：頂樓 (7/7F) 夏日常面臨較熱的問題，且需確認水壓及屋頂防水狀況。
機會 (Opportunities)	1. 居住舒適度升級：原屋主已進行原木裝潢且屋況佳，購屋後可保留基礎機能，降低裝修成本。 2. 區域發展潛力：小港區捷運沿線及生活機能持續優化，長期持有可能帶來資產增值。 3. 租屋市場需求：鄰近學校與捷運站，若未來無意自住，轉作出租亦具穩定收租潛力。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：隨著屋齡增加，水電管線、外牆等基礎設施可能需進行維修，需預留修缮預算。 2. 市場流通性：在房產市場偏好新成屋的趨勢下，老舊電梯大樓 resale 速度可能較慢。 3. 利率環境：當前高升息環境下，購屋資金成本增加，需評估長期繳息壓力。

2. 物件評論與建議

總結評價： 這是一筆適合「重視生活機能与預算控管」的家庭買家的物件。總價 628 萬在高雄小港區能買到電梯三房且鄰近捷運，性價比頗高。頂樓配置讓視野開闊、採光無虞，低管理費也減少了持有負擔。然而，31 年的屋齡與一衛三的格局是您必須妥協的重點，若對衛浴數量敏感或擔心老舊建築維護問題，需謹慎評估。

購買建議： 值得考慮購買，但前提條件是「確認維修狀況」與「接受格局現況」。主要理由如下：