屏東榮總國家大使館家  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東潔出房仲榮總特區景觀平車大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~628 萬~~598 萬 (含車位價)
參考單價：19.32 萬/坪
地址：屏東縣屏東市清寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國家大使館
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.69 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：10.79 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1150 元/月
鄰近學校：鶴聲國小鶴聲國中
生活機能：建國.和生
附近交通：火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近榮總醫院、火車站及多個商圈（建國路、和生、大武路），生活機能與交通接駁極佳。 2. 樓層視野佳：位於 11 樓（總高 12 樓），屬高樓層，通風採光好且噪音較少。 3. 車位包含在內：總價已含坡道平面式車位，省卻額外購置車位的資金壓力。 4. 居住環境單純：每層僅兩戶，隱私性高；中庭有水景，社區氛圍較靜謐。 5. 持有成本低：每月管理費約 1,150 元，在電梯大樓中屬偏低水平。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 31 年，部分管線與外牆可能有老舊疑慮，未來大修機率增加。 2. 空間規劃：一衛浴搭配兩房，若為多人口家庭使用，早高峰可能稍顯不便。 3. 坪數效能：總坪數含車位後約 30 坪，室內實際面積有限，格局較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 市場穩定度：榮總特區為屏東成熟區域，醫療與交通便利性支撐長期租金需求。 2. 翻新空間：老屋可透過室內裝修更新，改善居住體驗並提升轉手價值。 3. 交通發展：鄰近高屏橋，未來若周边基礎設施升級，可能帶動區段增值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對 30 年以上屋齡建築可能縮短貸款年限或降低貸額比數，增加買家自付資金壓力。 2. 折舊風險：若社區未進行大規模整修，隨著時間推移，房屋實質價值可能下降較快。 3. 潛在維修：需確認是否有充足公共基金以應對管線更新或外牆修繕。