屏東景觀套房臨路套  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東市/萬年溪畔永久景觀陽台套房,左營鼓山買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 3

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：27.95 萬/坪
地址：屏東縣屏東市自立南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：10.661 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.183 坪
附屬建物面積：1.143 坪
共同使用：3.335 坪
土地面積：1.703 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
管理描述：16:00~04:00
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鶴聲國中復興國小
鄰近公園：復興、縣民、萬年
生活機能：建國市場
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入場：總價 298 萬，單坪約 27.95 萬，對於屏東市中心而言屬高 CP 值。生活機能強：鄰近復興國小、鶴聲國中，周邊有建國市場與夜市，且靠近火車站，交通與採買均便利。免整理入住：已全屋翻新，家具齐全，可立即出租或自住，節省裝修時間成本。環境景觀：擁有萬年溪畔永久景觀，樓層 4 樓視野良好，管理費每月 800 元偏低，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：30 年老屋，需評估管路、防水狀況及銀行核貸成數與利率是否影響。空間有限：總坪數僅 10.66 坪，格局為 1 房 1 衛，無法滿足家庭居住需求，主要面向單身或投資。車位問題：總價不含車位，雖鄰近有停車格需另行確認費用與距離，增加持有複雜度。資料疑點：物件標題提及「左營鼓山」，但實際地址在屏東，顯示 listings 可能有複製貼上的錯誤，影響專業信任度。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩定：位於市中心且靠近學校與市場，學生或打工族租屋需求大，適合投資收租。增值潛力：若當地市政建設改善或周邊景觀工程升級，房價有機會隨之緩漲。自住升級跳板：適合先以低總價購入作為過渡，未來有資金再行換購。
威脅 (Threats)	淹水風險：鄰近萬年溪畔，雖為景觀優勢，但若遇大雨或颱風需確認該區域歷史淹水紀錄與防災設施。轉手流動性：老屋小套房在二手市場可能受年輕買家青睞度降低，轉售速度較新案慢。管理維護隱憂：30 年房齡未來可能需參與大筆修繕基金或電梯整建，增加潛在支出。

2. 物件評論

購買建議：適合「首購自住」或「投資收租」族群，但需謹慎評估風險。

此物件最大的吸引力在於極具競爭力的總價與市中心生活機能，加上已翻新的條件，能大幅降低入場門檻與時間成本。對於預算有限、追求低持有成本（低管理費）的購屋者來說，是一個理想的跳板。然而，30 年屋齡伴隨的建築老化問題以及鄰近溪流的潛在淹水風險，是必須現場詳細查證的重點。此外，建議與房仲確認標題中關於「左營鼓山」的錯誤資訊來源，以確保買賣過程順利。若確認無重大瑕疵且能接受小空間生活，此物件值得入手。

問與答

我要發問

左營鼓山買房

簡菀均(仲介，收取服務費)

暱稱：簡菀均

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-215668

訂閱：1 (加入)

農十六明華加盟店

經紀業名稱: 佳賀不動產仲介有限公司

證號: (107)登字第338305號

大家好，我是您身邊的房產專業顧問。作為一位誠實、負責且細心的房仲，我始終堅持將客戶的需求放在首位。我的專業領域涵蓋銷售、開發、估價，並熟悉新制舊制稅法等各項房產相關事宜，包括房地合一稅、契稅、增值稅等，讓您在交易過程中獲得最完善的保障。

我在左營、鼓山、仁武、楠梓、三民、前金、新興、苓雅等區域累積了豐富的經驗，擁有百萬經紀人的得獎資歷，這是對我的一份肯定。無論是物件的編排上架或是廣告行銷，我都會用心對待，确保每個環節都做到最好。

我深知買賣房屋對於每位客戶的重要性，因此我會用熱情與同理心陪伴您走過每一步。如果您有任何房產上的需求或疑問，隨時歡迎聯繫我，讓我們一起找到您心中理想的家！

,左營鼓山買房簡菀均 0978215668 房屋/土地買賣＆出租用心服務專業首選，賀成交就是"快、穩、準"!

我家粉絲團