花蓮德興棒球場山嵐農  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮土地農花蓮市山景有孝親房農舍屋主自建500多坪大地坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：36.64 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：76.427 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.937 坪
附屬建物面積：7.49 坪
土地面積：546.369 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國福國小
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1362646)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與機能：位於花蓮市國福街，距離慈濟醫院僅 3-5 分鐘車程，車站約 8-10 分鐘，兼顧市區便利與偏靜環境。空間規劃：屋主自地自建，格局方正。擁有 5 房 2 廳 4 衛之大空間，適合三代同堂或需孝親房的家庭需求。環境資源：土地面積約 500 多坪，擁有山景與大片綠地，隱私性高，可提供園藝種植、休閒活動的充足空間。屋況新舊：屋齡 13 年，相對較新，建材品質由屋主自行把控，通常居住安心度較高。
劣勢 (Weaknesses)	購買資格限制：此為農舍類型住家，依法需符合農耕資格或特定身分方可買賣與使用，對一般投資客或無耕作意願者構成門檻。持管成本高昂：500 多坪的大地面積意味著庭園維護、除草、清潔等工作量龐大，若無僱工規劃將消耗大量時間。單價偏高：參考單價約 36.64 萬/坪，在花蓮農舍市場中屬於中高價位，需確認是否與周邊市價相符。車位設施：採庭院式車位，非封閉車庫，長期停放汽車可能面臨安全性或防護不足的問題。
機會 (Opportunities)	生活品質升級：適合追求慢活、退休規劃的族群，可實現種菜養花、山居生活的理想。潛在價值：花蓮市發展潛力持續累積，兼具市區通勤便利性與山景稀缺資源，長期持有或具保值空間。客製化空間：擁有寬敞土地，在符合法規前提下，仍有可能進行環境美化或增建（需諮詢相關單位）。
威脅 (Threats)	法令風險：農舍土地使用限制嚴格，若未來政策更嚴厲或無法滿足轉售資格，可能影響流動性。自然因素：依山而建需留意地質安全（如地層滑動）及風雨侵蝕對建築外牆與基礎的潛在影響。流動性風險：由於農舍法規限制，買方受眾較窄，未來若需轉手，尋找合適對象的週期可能比一般住宅來得長。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求的長期居住者，不建議作為短期投資標的。

此物件最大的賣點在於「花蓮市區內的隱居生活」，擁有優異的交通連結（近醫院與車站）及寬闊的山景空間。屋主自建的品質通常勝於建商預售屋，且 5 房格局非常適合家庭長期共居或長輩孝親需求。

然而，購屋者必須先確認自己是否符合「農舍購買資格」並能接受高維護成本的大庭院。若您的目标是追求靜謐的退休生活，且預算能負擔每年維護費用，這是一個極具品質的選擇；但若考量資產流動性、低維護或投資獲利，此物件的法規限制與高昂單價可能帶來風險，建議慎重重視法規合規性後再行決定。

問與答

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花蓮農舍土地

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北部洗禮的北漂回鄉孩子,喜歡花蓮的土地會黏人的特質
原民的熱情樂天愛交朋友愛分享愛賺錢的性格,原本從事
傳統產業廣告業務,陰錯陽差的機緣進入了房地產的行業,
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