台中東區買房  東區買屋 / 東區買房 - 東區九期稀有釋出公務員的家優質別墅台中東區買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2488 萬~~2398 萬 (含車位價)
參考單價：41.34 萬/坪
地址：台中市東區一心街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：58 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小、育英國中
鄰近公園：樂成公園
生活機能：十甲旺市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優質：位於台中東區九期重劃區，學區穩健（鄰近成功國小、育英國中），生活機能成熟（樂成公園、十甲旺市場）。 2. 產品稀缺性：別墅型態且含獨立車庫，在該區域屬於稀缺產品，58 坪總坪數空間感佳。 3. 屋況極好：屋齡約 19 年但維持良好，屋主為公務人員長期持有，暗示房屋維護得當，可省下大筆整修成本與時間。 4. 居住氛圍單純：住戶結構單純，鄰居好相處，適合重視安靜生活的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 2398 萬，單價約 41.34 萬/坪，對購屋者的資金或貸款能力有一定要求。 2. 坪數定義需釐清：58 坪包含車位與露台等共有部分，實際室內使用坪數可能低於預期，需現場確認空間利用率。 3. 屋齡因素：19 年屬於中古屋，雖然屋況佳，但相關機電設備（如管線、水電）仍需進一步檢測以避免未來維修隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：東區九期為台中熱門區域，且「別墅」產品供給有限，長期持有具資產增值空間。 2. 出租需求穩定：因鄰近學區與公園，未來若考慮投資出租，將吸引重視教育資源的家庭租客。 3. 交易效率高：屋主非急售或換屋型買賣，而是長期持有釋出，溝通成本可能較低。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高總價物件在房市下檔時，轉手難度通常高於一般公寓。 2. 利率風險：若房貸利率持續上升或調整，將直接影響購屋者的每月資金負擔與償債壓力。 3. 新案競爭：東區若有新推案的別墅產品，可能在規劃與設計上更具吸引力，造成比較優勢的落差。