北屯買屋 / 北屯買房 - ⚠️震後輕屋齡⚠️松竹捷運雙車別墅❤️有孝親房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2268 萬 (含車位價)
參考單價：39.1 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：58 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1890 元/月
鄰近學校：僑孝國小、北新國中
生活機能：全聯、大買家、一點利市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於北屯核心區域，鄰近松竹捷運站與火車站，通勤便利。生活機能成熟：步行即可抵達全聯、大買家及黃昏市場，車程短至好市多，日常采買方便。空間規劃實用：4 房 3 廳設計含孝親房，適合多代同堂；有獨立雙車位車庫，停車無慮。社區管理完善：提供 12 小時社區門禁與包裹代收，安全度高且解決垃圾車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：雖為震後輕屋齡（23 年），但相較新成屋，仍可能需檢視老舊管線或重新整修。樓層動線：整棟 4 樓高，資料未提及電梯，若家中有長輩或需要搬運重物，上下樓可能不便。臨路噪音風險：坐落於崇德二路一段主幹道旁，需注意交通噪音與隱私隔絕狀況。
機會 (Opportunities)	家庭居住升級：此屋型兼具透厝私密性與社區安全性，適合追求生活品質的家庭。區域保值性：鄰近雙商圈及捷運站，長期來看房價韌性較強，具投資價值。租售潛力高：學區為僑孝國小、北新國中，若未來有租售需求，流動性相當不錯。
威脅 (Threats)	維修基金疑慮：管理費每月 1890 元對別墅而言偏低，需確認大樓公共基金是否足以支撐未來大修。市場波動風險：總價 2268 萬屬高總價物件，受房地產景氣循環影響較大。隱蔽性問題：老屋若前期有漏水或結構裂縫未處理，可能成為買後負擔。