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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1040 萬
- 參考單價:44.98 萬/坪
- 地址:
新竹縣
芎林鄉
文昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:綠光森林No.29-馥御文昌
- 格局: 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:23.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:15.17 坪
- 附屬建物面積:0.81 坪
- 共同使用:7.14 坪
- 土地面積:5.134 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 10樓
- 屋齡:2 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹







地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限的首購族或小家庭而言,是一個具備「低門檻入住」吸引力的選擇。主要理由在於其屋況新、總價控制得宜,且社區規劃單純具管理機能,居住舒適度有保障。然而,潛在風險必須正視:
不建議盲目購買的主要理由: 資料中提及的「陽台外推與加蓋設計」是極高風險點。在實際購屋過程中,此類設計可能涉及法律瑕疵,影響貸款額度或產權完整性。此外,車位需另購也意味著總持有成本會再增加。
購買建議: 若您對該區域有長期自住打算,且經確認「外推與加蓋」部分為合法或無後續糾紛風險,則此物件在價格上具備競爭力。建議您務必於簽約前請專業律師檢視契約及建物登記資料,並確認車位供需狀況後再行決定,以降低買房陷阱風險。
問與答
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