大成國小透天  善化買屋 / 善化買房 - 永康廠房推薦善化市中心大面寬好租好做生意店住合一透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3381 萬
參考單價：57.37 萬/坪
地址：台南市善化區青年路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 1廳 6衛
總坪數：58.93 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大成國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：善化市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於善化市中心青年路，鄰近大成國小與善化市場，生活機能完善且人潮穩定。店面空間靈活：6.5 米大面寬適合商業展示或創業使用，9 房 6 衛格局彈性高，易於規劃多間出租套房或辦公室。投資報酬率佳：目前屋內滿租中，提供穩定的被動收入，總價約 3381 萬，單價在市中心相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	資訊標示不一：標題提及「永康廠房」，但資料顯示地址為「善化區」且用途為「住家用」，資訊不一致可能引發誤解。屋齡較長：建物已有 28 年歷史，後續可能需要投入資金進行修繕或更新設施（如管線、外牆）。缺乏車位：坪數不包含車位，對於有停車需求的租客或屋主可能造成不便。
機會 (Opportunities)	增值潛力：若願意重新裝修維護舊屋，配合好地段需求，可提升租金競爭力。多功能使用：「店住合一」特性適合需要居家辦公、小型工作室或創業的家庭型投資者。區域發展：善化區為台南衛星城市，隨著基礎建設完善，房價與租金成長仍有空間。
威脅 (Threats)	法律風險：若實際登記用途與標示不符（如住家用卻作為工廠使用），可能面臨法規違章處分或轉售困難。維修成本隱憂：老舊透天隱藏工程問題（如漏水、結構）風險較高，購屋後需預留整修預算。市場波動：若當地產業型態改變或租戶減少，將直接影響投資報酬率與流動性。