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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3381 萬
- 參考單價：57.37 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
青年路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 1廳 6衛
- 總坪數：58.93 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自用創業」或「收租投資」者，但需謹慎核對法律用途。
此物件位於台南善化區核心地段，具備極佳的生活機能與商業潛力。對於尋求「前店後住」模式創業的買方，或是追求穩定現金流的投資者而言，這是一個值得考慮的標的。其最大亮點在於 6.5 米大面寬與目前滿租狀態帶來的投資報酬率。
然而，您在決定購買前，必須特別注意以下兩點風險：
- 資訊落差： 廣告標題提到的「永康廠房」與實際地址（善化區）及登記用途（住家用）不符，這極有可能是標示錯誤或涉及使用分區爭議，務必確認地籍資料是否允許商用。
- 屋齡維護： 28 年屋齡的老舊透天，建議聘請專業驗屋人員檢查結構安全與隱蔽工程，並將潛在的整修費用納入預算評估。
若法律用途清晰且您接受後續可能的整修支出，此物件在當地段性價比上表現優異。
問與答
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經紀業名稱: 金埔不動產有限公司
證號: (109)南市字第00246號
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