草屯太平路商業店住合  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯房產買賣【太平路商業首選黃金店住】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：31.59 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮太平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：59.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.46 坪
附屬建物面積：4.05 坪
土地面積：31.15 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：虎山國小
鄰近公園：中興親情公園
生活機能：第一市場
附近交通：中興交流道國道3號
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：位於草屯太平路一段，臨接 18 米寬大道，曝光率高，商業價值顯著。 2. 雙重收益潛力：住商用混合屬性，一樓可作營業空間，上樓住宅自用或出租，可創造額外現金流。 3. 實用空間大：描述中提及建坪逾百坪，且為挑高設計，規劃彈性高，適合多種商業用途。 4. 裝潢現成：內部裝修風格簡約明亮，買後無需大量投入即可立即進駐使用，節省時間與預算。 5. 交通便利：鄰近國道三號中興交流道，通勤及物流往來便捷。
劣勢	1. 屋齡較長：屋約 26-27 年，可能面臨管線老舊或結構維護成本上升的問題。 2. 坪數落差疑慮：登錄總坪數與實際使用坪數（含增建）有顯著差異，涉及產權面積認定風險及後續貸款額度計算。 3. 噪音與隱私：臨接繁忙商業道路，且為一樓商用加四樓住宅設計，較易受車潮人潮干擾，居住安靜度較差。 4. 總價門檻高：1880 萬的總價對於純住宅需求而言偏高，需考量投資報酬率是否合理。
機會	1. 自帶租金收益：若能成功出租一樓商業空間，可有效分攤房貸壓力。 2. 區域發展：鄰近中興新村與第一市場，生活圈成熟，長期持有價值具支撐力。 3. 省時省錢：省去傳統裝潢的漫長時間與潛在設計誤差風險，適合急需使用的買家。
威脅	1. 法規風險：住商用混合使用可能面臨未來都市計畫變更或執法嚴格化的影響。 2. 轉手難度：非純住宅產品，受眾群體相對狹窄，未来若需賣出時流通性可能不如一般住宅。 3. 貸款條件：高齡房屋及商用用途可能會影響銀行對房屋的評鑑，導致貸款成數或利率不如新建案。

物件評論

這處位於草屯太平路的店住型物業，適合「自營業主」或「以房養房」的投資客購買，但若僅以一般純住宅需求來看，建議審慎評估。

主要理由是該物件擁有極佳的商業曝光度與空間利用彈性，對於創業、辦公室設立或店面經營來說，是難得的黃金點子資產，且現成裝潢能省去初期投入。然而，買房者必須特別注意屋齡已近三十年及坪數認定的差異問題，這可能影響未來的貸款額度與持有成本。此外，臨街特性雖然帶來人流，卻也犧牲了居住的安靜度。若您考量的是透過商業租金收益來抵銷購屋成本，此物件具備相當的吸引力；反之，若追求靜謐生活環境或偏好新成屋，則建議另行尋找目標。

問與答

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吳凱評(仲介，收取服務費)

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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