台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 鄰屯區藝文中心大三房平車爬梯公寓台中太平買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬 (含車位價)
參考單價：18.8 萬/坪
地址：台中市太平區大興二十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際福邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台中太平國際福邸

您好，針對您提供的編號 1362348 物件資料，我整理了以下的 SWOT 分析與詳細評註，希望能協助您更清晰地評估此房產的價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價約 658 萬元，在三房帶車位的標的中屬於低起跳水平，適合首次購屋或預算有限者。 2. 空間格局佳：室內坪數達 24.82 坪，且具備三面採光，通風良好；擁有雙衛浴設計，提升生活便利性。 3. 停車資源稀有：包含 B1 坡道平面車位，對於太平區而言，有固定車位是相當大的加分項。 4. 交通與商圈：鄰近中山、樹孝商圈，近 74 快速道路，通勤方便；周邊生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 36 年，外觀可能較老舊，且內部管線電路系統需確認是否需要大規模翻修。 2. 爬梯公寓無電梯：位於 5 樓頂樓，無電梯設施，對於攜帶重物、長者行動或幼童上下樓梯較為不便。 3. 頂樓風險：作為頂樓住戶，夏季隔熱與防水層狀況需格外注意，若有漏水問題維修責任較複雜。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：屋主決心出售且表示「別管開價、出價就談」，是極佳的議價切入點，可能以低於市價成交。 2. 學區優勢：鄰近坪林國小與太平國中，適合有子女教育需求的家庭，九年國教接送便利。 3. 社區管理：一層兩戶出入單純，且有日班管理員代收包裹，安全性與便利性優於完全開放式公寓。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手性：無電梯且屋齡高的公寓，在房地產市場上的流動性通常較電梯大樓為差，潛在買家族群會受限。 2. 維修基金風險：老舊社區若缺乏足夠公共基金，遇有漏水或結構安全問題時，可能面臨高額的修繕費用爭議。 3. 環境干擾：雖為日班管理員，但部分時段仍可能有垃圾車進出噪音，頂樓夏天高溫也可能增加電費負擔。