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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：25.18 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
永大路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：德富大樓
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：31.29 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：車位編號：12， 車位數：1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於德富大樓的物件，對於尋求首購或投資收租的買家來說，具備相當高的購買價值，但需謹慎評估老舊房屋的潛在成本。
主要理由如下：
- 地段與學區優勢明顯：永康永大路商圈屬生活機能成熟區域，加上永康國小的學區資源，讓該處的居住穩定性與抗跌性較高。
- 性價比佳且含車位：在總價 788 萬的價格下包含機械車位，且位於中高樓層，單價控制在 25 萬級距，對於預算有限但追求生活品質的購屋者來說是非常合理的切入點。
- 需注意房齡與維護：由於屋齡已達 31 年，建議在簽約前請專業人員進行房屋結構與管線檢測，並確認管理費是否涵蓋未來可能的公共設施整修基金，以免入住後負擔額外高額費用。
若您不介意老舊裝潢需要微調或整修，且看重地段便利度與停車需求，這是一筆值得考慮的投資；若對屋齡極度敏感，則建議進一步比較同區內較新成品的價格落差。
問與答
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