永康區、乙工、廠房  永康買屋 / 永康買房 - 台南土地承永康｜廠辦A｜雙面臨路12米｜2.8頓天車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 142

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3756 萬
參考單價：33.85 萬/坪
地址：台南市永康區鹽和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：110.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：108.91 坪
附屬建物面積：2.05 坪
土地面積：113.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南臺科技大學、台南應用科技大學
鄰近公園：閱之森公園、臺南市立圖書館新總館
生活機能：天后宮菜市場
附近交通：鹽和街、正南三路、台1線、康橋大道
面臨路寬：12 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與物流便利：雙面臨路（前 12 米後 8 米），大型車輛進出、載卸貨方便，可快速串聯南北物流動線。 2. 硬體設備完善：現況附設 2.8 噸天車及約 90 碼電力，無需額外耗資裝設大型產線設備。 3. 使用彈性高：提供單戶購買或兩戶合併選項，可依據生產規模靈活調整空間規劃。
劣勢	1. 屋齡較長：建築距今約 38 年，可能需面對結構維護、水電老化等潛在整修成本。 2. 用地屬性限制：屬乙種工業區使用，無法作為住宅登記，且貸款條件與住宅不同，資金規劃需注意。 3. 樓層位置：標示為 3 樓，若無電梯配置，高樓層的物料搬運或人員進出效率可能受限。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近南臺科大、台南應用科技大學及圖書館新總館，周邊產學與生活機能逐漸成熟。 2. 投資價值穩定：永康區工業用地需求持續，適合長期持有作為廠辦資產或產線基地。 3. 市場需求多樣：可依據現況規劃為製造生產、倉儲物流或創業辦公空間，應用層面廣。
威脅	1. 流動性較低：工業用地的買賣週期通常較長於住宅市場，未來轉手可能需更長時間。 2. 法規變動風險：工業區管理條例若調整，可能影響使用現況或稅額計算。 3. 建築隱憂：老舊廠房在結構安全、消防設備等方面需透過專業驗收確認，避免後續糾紛。

物件評論

此物件並非一般住宅，而是位於台南永康工業區的「廠辦」資產。若您從事製造業、物流倉儲需求或進行產業投資，此物件值得列入買盤評估。主要理由在於其極佳的物流動線（雙面臨路）與現成的產能設備（天車與電力），能大幅降低初期營運成本，且兩戶可合併的彈性提供了擴增空間的可能性。

然而，若您是尋求自住或純投資住宅用途，則不建議購買。由於屋齡已達 38 年，需特別注意結構安全與未來維護費用；同時工業用地的融資難度與交易流動性較低，購置前務必確認資金調度能力，並建議聘請專業人員進行驗屋以評估修復成本。總體而言，這是一筆適合「生產用途」導向的务实選擇。

問與答

我要發問

台南土地承

林致承(仲介，收取服務費)

暱稱：台南土地承

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0961-001961

訂閱：6 (加入)

台灣房屋成大東豐特許加盟店

經紀業名稱: 長佇居不動產有限公司

證號: (106)登字第320732號

台南土地承,林致承,0961001963,嗨~我是致承,台南人叫我"承"音同"成"(台語發音),所以我喜歡大家稱呼我"承阿",從事房地產仲介買賣至今已10餘年,由高總價別墅開始著墨,幾年過後漸漸把產品重心移轉到土地(建地,農地,工業地),廠房,大型店面等高端產品。區域以台南永康區,台南東區,台南北區,台南仁德區,台南歸仁區,台南善化區,台南中西區,台南安平區,台南安南區,台南新市區,台南佳里區,台南安定區,台南西港區為主要商圈。幾年前深覺自己在專業知識方面仍嫌不足,故回到學校讀了四年,取得"不動產開發與管理"證書,專業知識使得我在不動產領域裡業績更加蓬勃,"承阿"的業績全賴廣大支持我,愛護我,不吝指教我的鄉親朋友們,往後"承阿"仍就繼續秉持一如以往"專業/安全/透明/細心/耐心/來服務,回饋全國的好朋友們。

室內電話：06-2096888

我家粉絲團