※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1733 元/月
管理描述：雙月繳3465元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：開價低於市場實登價格，入手門檻相對較低。 2. 格局實用：大三房兩廳設計，室內使用面積達 28.2 坪，適合家庭居住。 3. 屋況維護：廚房與衛浴已完成翻新，減少買後立即整修的麻煩與成本。 4. 學區交通：鄰近新光國小、國中及中山商圈，交通動線（74 號快速道路）便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 29 年，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 車位問題：總價未含車位，需另尋附近停車位，增加每月支出。 3. 樓層因素：位於 3 樓（共 12 樓），採光或隱私可能受影響，且無電梯直達較低樓層。 4. 公共設施：一樓兩戶共用一部電梯，尖峰時段搭乘效率可能稍低。
機會 (Opportunities)	1. 區域成熟：周邊中山商圈與一中商圈發展成熟，生活機能便利度高。 2. 社區增值：管理嚴謹且社區持續更新電梯等設施，有利長期保值。 3. 市場流動性：稀有釋出之三房戶型，在租賃與轉手市場均具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高齡房屋若銀行鑑價或貸額放寬較嚴，可能影響購屋資金籌措。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，未來社區共同設施維護基金需求可能提高。 3. 替代選擇：區域內若有新成屋推出，可能對老屋轉手價格造成壓力。