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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：16.87 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
線東路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.7 坪
- 附屬建物面積：2.9 坪
- 共同使用：10.84 坪
- 土地面積：3.94 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 13樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具競爭力：總價 598 萬，單價約 16.87 萬/坪，在彰化市核心區域屬高性價比選擇。 2. 地段便利：位於線東路一段，鄰近學校、市場與公園，生活機能完善，通勤方便。 3. 格局實用：9 樓位於總層數之中上段，採光通風佳；3 房 2 廳 2 衛配置適合家庭居住。 4. 包含車位：內含機械式車位，滿足停車需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 資訊疑點： listings 標題顯示為「建地出售」，但詳細資料卻屬「住家用華廈」，需釐清法律權狀屬性。 2. 停車方式：機械式車位在尖峰時段使用較不便，且未來轉手流通性可能不如平面車位。 3. 樓高影響：9 樓雖無頂樓問題，但高樓層對電梯依賴度高，需關注大樓維護狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產保值：彰化市核心地段的住宅需求穩定，長期持有具保值潛力。 2. 租屋市場：鄰近學校與交通網，若未來有出租計畫，租金收益性佳。 3. 議價空間：廣告語提及「大特賣」，可能暗示卖方急售或價格有調整空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 產權風險：標題與內容不符需極度留意，避免買到產權不清或非住宅用地。 2. 隱性成本：機械車位後續保養費、高樓層電梯維修提列費用可能影響居住負擔。 3. 市場波動：房地產市場景氣循環存在不確定性，短期價格漲跌需考量。 |
2. 物件評論
此物件值得進一步洽談購買，但必須先進行產權與實體確認。
主要理由如下：
- 性價比高且地段好：彰化市線東路為成熟生活圈，35 坪的實用格局配合約 600 萬的總價，對於首次購屋者或換屋族而言，門檻合理且生活機能齊全。
- 需釐清標題誤差：賣方資訊中標題寫「建地出售」但實質為「華廈住宅」，這是最大的風險點。建議在簽約前務必查閱建物權狀確認用途是否為住家，避免日後產生法規或稅務糾紛。
- 停車與高樓考量：機械式車位是雙面刃，需實際體驗使用便利性；9 樓居住舒適度佳，但需確認電梯與管理費的運作狀況。
若您能確認產權無虞且接受機械車位的特性，這是一個具備入住與長期持有價值的選擇。
問與答
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