三春國小孝親房
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花壇買房
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彰化建地出售 雙車位大地坪美透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1050 萬
- 參考單價:27.1 萬/坪
- 地址:
彰化縣
花壇鄉
福德巷
地圖
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- 格局: 4+2房(室) 2廳
- 總坪數:38.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:36.84 坪
- 附屬建物面積:1.91 坪
- 土地面積:62.08 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹





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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 交通便利性高:鄰近 74 號快速道路,能快速連接國道三號,對在台中或彰化通勤者而言極為方便。 生活機能與格局:屋況標榜環境清幽且採光良好,一樓設置孝親房,適合多代同堂或長輩同住,隱私與便利性兼顧。 停車資源:擁有兩台平面式車位,在透天住宅中屬稀有條件,能有效解決停車難題並增加使用面積。 |
| 劣勢 | 資訊一致性存疑:物件標題提及「建地出售」,但細節顯示為「透天厝」與「住家用」,此種矛盾可能涉及產權性質或法律登記問題,需深入釐清。 坪效空間較小:38.75 坪容納 4 房 2 廳,若非大面寬建築,各房間坪數可能較為緊湊,動線設計需實際測量確認。 區域發展:花壇鄉雖靠近台中生活圈,但相對都會區而言,增值潛力與流動性可能稍弱。 |
| 機會 | 通勤族群需求:對於在台中工作但尋求較低房價與較好生活品質的購屋者,此物件具高吸引力。 學區價值:位於三春國小學區,若有子女就學需求,能提升居住穩定性與未來轉手價值。 裝修彈性:基地方正且三面採光,若屋主有意翻新或增設電梯空間,具有較高的改造潛力。 |
| 威脅 | 產權法律風險:需確認「建地」字樣是否暗示土地性質問題,或是否存在違規增建情形,以免影響未來貸款或移轉。 市場流動性:非核心區域的透天厝,在市場波動時可能較難快速脫手,需考慮自住時間長度。 維護成本:透天厝若屋齡較長,需預留整修屋頂、管線或外牆的預算與時間。 |
物件評論與建議
購屋建議:值得列入考慮,但須先釐清產權性質
此物件整體條件不錯,特別適合**「台中工作、彰化居住」的通勤族群,或是追求「孝親空間與安靜環境」**的家庭。1050 萬的總價包含雙車位,單價約 27.1 萬/坪,在該區域算是合理行情。然而,最大的疑點在於標題使用「建地出售」,但內容卻描述為「透天厝」與「4 房」,這在房地產交易上是一個需要高度警惕的信號。
主要理由:
- 交通與格局優勢:74 號快速道路與雙車位是極大的加分項,一樓孝親房設計也符合現代家庭需求。
- 風險排除必要:在決定購買前,務必確認產權簿上的登記型態究竟是「土地建地」還是「住宅用地」,以及建物是否有合法使用執照。若僅為農地或無法登記的透天,則建議放棄。
- 價格與價值:若產權清晰無誤,以 1050 萬取得三房以上並有雙車位的透天,性價比偏高,值得進一步議價或參觀。
建議您帶著專業產權調查人員或信託律師先行確認文件後,再進行簽約流程。
問與答
彰化建地出售
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太平洋房屋好樂迪加盟店(仲介,收取服務費)
暱稱:太平洋房屋好樂迪加盟店
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房仲電話:0980-281059
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經紀業名稱: 穎歷開發建設有限公司
證號: (107)高市字第01358號
大家好!我們是您的專業房地產仲介,非常高興能在這裡跟大家見面。我們的名字是[太平洋房屋好樂迪加盟店],我們專注於為客戶提供誠實、專業的房屋買賣服務。
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