竹北買屋 / 竹北買房 - AI園區｜勝利國中｜邊間2房｜公園1號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：55.28 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園一號
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.009 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.156 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：18.503 坪
土地面積：4.013 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2503 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺格局：為邊間戶，採光通風與私密性極佳，且擁有客餐分離的 2 廳設計，空間利用率高。 2. 學區優勢：位於勝利國中小明星學區，步行可達，符合重視教育環境家庭的剛需。 3. 社區規格高：採飯店式管理與完善公設（泳池、健身房等），門禁安全且居住品質佳。 4. 含車位：總坪數包含坡道平面車位，免去額外購置成本，方便性與保值性俱佳。 5. 地理位置優越：鄰近竹北縣政三期核心商圈及 AI 園區，通勤生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓，雖為邊間改善通風，但仍可能受鄰棟遮擋或行人噪音影響。 2. 衛浴數量：34 坪僅設 1 衛，若家庭成員較多或使用高峰時段可能需等候。 3. 單價水準：參考單價約 55 萬/坪，對於屋齡已近 10 年的產品而言，價格屬中高價位區間。 4. 持有成本：管理費每月約 2500 元，長期居住需考量此固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效應：緊鄰 AI 智慧園區與台元科技園區，高收入族群聚集，租賃需求強勁。 2. 保值增值：竹北開發趨於飽和，稀缺的邊間戶與優質學區在二手市場具較高議價能力。 3. 自住投資兩相宜：既適合首購或改善型家庭居住，未來若需轉手亦具備較好的流動性。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體房價受景氣與利率走勢影響，短期內增值幅度可能存在不確定性。 2. 新建案競爭：區域內若有新成屋供應，可能在產品設計或價格上對本物件造成替代效應。 3. 交通與施工：鄰近科技園區開發中，周邊可能有長期交通壅塞或施工噪音干擾。

2. 物件評論

此物件對於追求居住品質、子女教育以及通勤便利性的買房者而言，是一支相當值得考慮的標的。其核心競爭力在於「邊間戶」的獨特格局與「明星學區」的加持，這兩點在二手市場中屬於較難得且具保值價值的因素。雖然單價略高且位於低樓層，但考量其包含車位、完善的社區公設以及鄰近 AI 園區的產業紅利，整體CP值依然具備競爭力。

購買建議：值得購買。 若您預算允許，特別適合在竹北工作並需要照顧學齡子女的家庭自住；若能接受短線持有成本與市場波動風險，此物件亦具中長線的資產增值潛力。建議在簽約前務必確認 2 樓的採光狀況及車位具體位置是否符合個人習慣。