龍潭石門好山好水度假  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭石門好山好水度假休閒立體別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1090 萬
參考單價：18.41 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民治路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：59.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.1 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：15.5 坪
土地面積：22.2 坪
樓別/樓高： 3~5樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：三坑國小.石門國中
鄰近公園：石門水庫
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總坪數近 59.2 坪，規劃為 4 房 3 衛，適合三代同堂或注重隱私的家庭。採光通風良好：位於頂樓且為邊間，具備三面採光特性，居住舒適度高。持有成本低：管理費僅 600 元/月，在同类區域物件中屬於較低水準，每月現金流壓力小。停車便利：標示包含 B1 坡道平面邊間車位，解決住宅停車難題且具備轉彎空間。環境優美：鄰近石門水庫，空氣品質與景觀條件佳，適合尋求閒適生活者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 27 年，可能面臨管線老化、防水隔熱性能下降等問題，預留整修預算必要。名稱與類型落差：標榜「別墅」但實為華廈，社區密度可能高於預期中，勿過度期待獨立式住宅空間。頂樓隱憂：位於 5 樓高處，若無電梯則對長輩小孩不便，且需留意頂樓是否易有漏水風險。地理位置限制：龍潭區屬非核心商圈，日常購物與醫療交通便利性依賴自用車輛。
機會 (Opportunities)	家庭需求匹配度高：4 房格局符合多人口家庭成長需求，具長期自住的實用價值。價格競爭優勢：每坪約 18.41 萬的單價在龍潭區屬親民價格，入手門檻相對較低。區域發展潛力：隨著桃園捷運與產業廊帶延伸，外圍區域如龍潭仍有保值與增值空間。
威脅 (Threats)	資產流動性風險：老屋產品轉手速度可能較新案緩慢，未來出售時競品壓力大。建築維修責任：27 年屋齡若社區組織不健全，公共設施損壞修繕可能面臨基金不足或協調困難。利率波動影響：高總價配合老屋貸款年限，可能受銀行估價與房貸利率變化影響融資條件。

物件評論

此物件適合預算有限但重視生活空間、並打算長期自住的購屋者。其最大亮點在於「低單價換大坪數」與「極低的管理成本」，4 房格局對於家庭人口成長期非常實用。

然而，購屋前必須謹慎評估「老屋維修風險」與「頂樓特性」。由於屋齡已達 27 年，建議買方在簽約前委請專業技師進行詳細勘驗，確認水電管線、防水層及外牆狀況，並將可能的整修費用納入預算考量。此外，雖名稱為別墅但實際為華廈大樓，需確認自身對社區密度與居住型態的接受度。若能確認無重大結構問題且能接受龍潭區的地理特性，此物件具備相當高的居住實惠性。

問與答

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