總統閣廈  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯四維國小捷運站｜質感裝潢美二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：46.53 萬/坪
地址：台中市北屯區天津路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總統閣廈
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：15 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 24樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：776 元/月
管理描述：季繳2327元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與教育便利：位於四維國小捷運站周邊，通勤與學區資源豐富，適合有小孩家庭或上班族。 2. 即住省心：屋內已進行質感裝潢，省卻裝修時間與費用，可直接入住或出租。 3. 生活機能佳：鄰近兒童公園及多個商圈（北平、天津、崇德等），餐飲採買便利度高。 4. 管理費低廉：每月 776 元的管理費對於 24 小時管理的電梯大樓而言，負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：31 年屋齡可能影響未來貸款額度與銀行估值，且需留意公共設施老舊風險。 2. 坪效與格局：僅一衛浴配置給兩房家庭，尖峰時段使用可能產生衝突；總價未包含車位。 3. 單價考量：參考單價 46.53 萬/坪對 31 年舊建築而言，單價水準偏高，需斟酌保值性。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力高：鄰近學校與捷運站，加上裝潢完整，易吸引長租族群（如上班族、陪讀家長），租金穩定。 2. 地段增值：北屯區人口成長趨勢持續，若周邊有公共建設進一步完善，可能帶動房價上漲。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：隨著屋齡增加，同區域新房競爭加劇，未來轉手時可能面臨較長去化時間。 2. 維護成本隱憂：大樓戶數眾多（777 戶），若日後社區更新改建或大修基金不足，可能衍生高額共修費用。

物件評論

綜合以上分析，此物件適合特定需求的買家購入。

若您身為「剛性自住」的年輕家庭或首購族，且重視生活便利性與通勤時間，同時不願投入時間裝修，這是一項省時省力的選擇。捷運站與學校的距離是其主要價值支撐，加上低管理費負擔，能降低每月的持有成本。此外，由於裝潢完整，未來若欲轉租，也具備即戰力。

然而，若您考量的是「長期資產增值」或「家庭人口擴增」（如考慮三孩需求），則需慎重評估。31 年的屋齡在未來可能面臨修繕瓶頸，且一衛配置較難適應多口之家，加上未含車位成本與偏高的單價，可能會壓縮未來的投資報酬率。建議您若決定購買，可將裝潢價值計入總成本，並確認社區的維護基金狀態，再與周邊同區域新成屋做價格比對後再做決策。