員林買屋 / 員林買房 - 彰化不動產買賣員林市至善街12米路旁店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：27.26 萬/坪
地址：彰化縣員林市至善街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：61.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.93 坪
土地面積：22.91 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與視野：位於員林市至善街，臨接 12 米寬道路，路牌明顯，交通與曝光度高。低維護成本：整棟已全新翻新，水電、衛浴皆更新，買主無需額外投入大筆裝修費用即可入住。空間配置佳：4 樓透天擁有 61.93 坪空間，具備 6 房 3 廳 3 衛格局，適合多人口家庭或需要居家辦公者。現金流產生：一樓騎樓店面已出租中，可提供穩定租金收入，有助於分攤貸款壓力。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 1688 萬對於一般首購族群而言，資金門檻較高。垂直動線問題：4 樓透天建築若無電梯，對高齡長輩或攜帶重物上下樓可能造成不便。商住混用干擾：一樓為店面且出租中，雖有收益但需留意可能產生的營業噪音與訪客流量影響居住品質。屋齡結構隱憂：雖經翻新，但仍屬既有老建築，隨時間推移仍需關注基礎設施的長期維護狀況。
機會 (Opportunities)	投資回報率高：結合自住與出租功能，租金殖利率可作為潛在的投資效益來源。資產配置彈性：除自住外，若未來有閒置空間，可依市場需求調整用途以獲取更高收益。區域價值維持：員林市為彰化核心，成熟生活圈通常具備較好的抗跌性與保值能力。
威脅 (Threats)	租約不確定性：一樓租賃狀況若終止或搬遷，可能面臨短暫空置期，影響現金流。景氣波動風險：總價較高物件易受房地產市場冷熱波動影響，短期轉手成本與難度需注意。維護成本增加：隨屋齡增長，透天厝的頂樓防水、外牆等結構性維修費用可能逐漸升高。

二、物件評論

此物件對於尋求「資產配置」或「大空間家庭居住」的買家而言，是一個相當值得考慮的選擇。主要理由有三：第一，房屋已完成新舊翻新，水電衛浴皆更新，大幅降低了購屋後的隱形成本與裝修麻煩；第二，臨近 12 米幹道且一樓有租約在，提供了實質的租金補貼與地段價值保證；第三，61.93 坪的空間與多房格局，具備極高的生活彈性。

然而，由於總價超過千萬，建議買家需先評估自身的資金流動性與還款能力。若您計劃長期持有，並能接受無電梯透天建築的結構限制，這是一棟兼具自住舒適度與投資潛力的優質物件；若僅為短期投機或預算吃緊，則建議再行斟酌總價負擔比及未來的維護成本。