鉑愛悦  左營買屋 / 左營買房 - 高鐵特區高樓層景觀2房平移高雄捷運建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：49.56 萬/坪
地址：高雄市左營區博愛四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉑愛悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.04 坪
附屬建物面積：3.86 坪
共同使用：11.5 坪
車位坪數：2.75 坪
土地面積：1.24 坪
樓別/樓高： 30樓 / 34樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：坡道機平B6-69
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2349 元/月
鄰近學校：文府國小.文府國中.福山國中.福山國小
鄰近公園：博愛扶輪
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：左營火車站.左營高鐵.左營捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於左營區高鐵特區，鄰近博愛四路，享有三鐵共構（捷運、台鐵、高鐵）及自由黃昏市場等成熟生活機能。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，外觀與內部設施皆為全新狀態，維護成本低且居住舒適度極高。 3. 高樓層景觀：位於 30 樓的高區視野開闊，採光通風佳，隱私性與安靜程度較低樓層更有保障。 4. 家電齊全：房價已包含冷氣主機、冰箱及洗脫烘洗衣機，省卻額外購置支出與搬運時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單薄：2 房設計僅有 1 衛浴室，若有家人同住或招待客人時，早高峰使用上可能產生排挤。 2. 停車方式受限：配備為坡道機械式車位，部分使用者習慣平面車位，取車流程需耗時較多且操作需注意安全。 3. 管理費支出：月管理費 2,349 元相對屋齡與坪數而言略偏高，長期持有成本需納入預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強勁：鄰近高雄捷運站、高鐵站及各大學區，極易吸引通勤族或學生租住，投資出租回報穩定。 2. 區域增值潛力：左營區持續發展完善，高樓層新成屋在市場上通常較具保值性，未來轉手流動性佳。 3. 學區資源加持：文府與福山國小/國中等知名學區位於附近，若日後有子女就學需求將是一大賣點。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市受經濟大環境影響，若遇利率上升或政策調整，可能影響短期房價增值速度。 2. 電梯使用效率：34 樓高總層數大樓，居住密度高時電梯等候時間可能較長，尤以上下班尖峰時段為然。 3. 同型競爭：周邊類似格局的高鐵特區物件若持續推出，可能會在未來轉手市場造成同級別產品的價格競爭。