安和路商圈透天  安南買屋 / 安南買房 - 永康廠房推薦安南安和新生命新氣象溫馨透天美車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：51.53 萬/坪
地址：台南市安南區安和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：26.78 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：車位數：1

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：海佃國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：位於安和路商圈，鄰近傳統市場、奇美醫院及診所，醫療與日常採購便利。 2. 交通位置優越：鄰近台一縣道與北外環道路，車行四通八達，通勤方便。 3. 空間規劃實用：總坪數雖不大，但擁有三臥室、兩廳與三衛浴，且一樓規劃有車庫，停車便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已达 50 年，可能面臨管線老化、結構安全疑慮，且銀行貸款成數或利率可能受限。 2. 產品標註混淆：標題提及「永康廠房」，但實為住宅區透天厝，資訊呈現稍嫌混亂，需仔細核對權狀用途。 3. 車位登記問題：資料顯示總坪數不包含車位，雖特色說明有車庫，需確認停車空間是否有獨立產權或合法認定。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力大：標榜「老宅新生命」，若買家預算足夠且欲裝修，可透過現代化設計提升居住品質與價值。 2. 投資與就業便利：鄰近和順工業區，若有親友在該區域工作，租金需求或自住通勤具有穩定性。 3. 價格優勢：單價約 51.53 萬/坪，在安南區住宅中具競爭力，適合預算有限但重視區域的買家。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：高屋齡建物隨著時間推移，增值潛力可能低於新成屋，未來轉手難度可能增加。 2. 維修成本高：老舊房屋隱含修繕費用不確定性（如漏水、牆體裂縫），需預留額外購屋後維護預算。 3. 法令規範變更：老宅可能涉及抗震標準或消防法規更新，若未來政府實施加強管理，可能增加持有成本。

物件評論

是否值得購買：視您的購房目的與預算彈性而定。

主要理由： 這筆房產的優缺點非常鮮明。最大的亮點在於地理位置，無論是通勤、醫療還是購物都非常方便，且三衛浴設計在有限坪數下相當實用，適合家庭居住或作為工業區員工宿舍租賃。然而，50 年的屋齡是您決策時必須考量的最大關鍵。這意味著您購買後可能需承擔較高的維修風險，且在向銀行申貸時可能會受到嚴格審查或貸款比例受限。如果您有預算進行全面翻新、且能接受老宅的潛在隱憂，這是一個性價比不錯的首選；若您追求高流動性或擔心未來轉手困難，則建議審慎評估或考慮新成屋選項。