總太美樂地  北屯買屋 / 北屯買房 - 中國附醫商圈｜醫療相關辦公展示店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：70 萬/坪
地址：台中市北屯區太順路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太美樂地
總坪數：34 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1180 元/月
管理描述：季繳3539元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與客源穩定：位於中國附醫商圈，周邊醫療資源豐富，對醫療相關業者（如輔具、長照、復健）具有天然流量。展示效果佳：店面正面臨開闊庭院與停車空間，無廊柱遮擋，招牌辨識度高，適合品牌形象建立。設施完善：屋齡僅 7 年，設有兩廳兩衛，且包含電梯，對需要上下樓或接待訪客的商業場所十分便利。稀缺性高：美樂地商圈店面總數僅 7 戶，目前市面上僅一處釋出，競爭較少。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 70 萬/坪，對於北屯區而言，屬於高標價位，回本週期可能較長。使用限制：屬商用土地與電梯大樓，貸款成數或利率通常優於住宅的限制較少，但無法直接作為住所。坪數含車位疑慮：註明總坪數包含車位，實際建築面積需確認是否低於 34 坪，這會影響展示空間的實際大小。交易門檻高：總價近 2,380 萬元，僅適合資金雄厚的買家或企業投資。
機會 (Opportunities)	長期租約潛力：隨著人口老化及長照需求增加，醫療相關服務需求上升，可吸引長期穩定租客。交通便利性：鄰近 74 號快速道路太原匝道，連接國道 1、3、4 號，方便貨物運輸或客戶往返，提升營運效率。社區形象加持：總太建設開發之「美樂地」商圈具品牌效應，有助於提升商戶專業形象。
威脅 (Threats)	商業景氣波動：商用不動產對景氣敏感度高，若區域經濟衰退或醫療政策變動，可能影響承租需求。流動性較差：高總價且用途特定，潛在買家族群窄，未來轉手或出租的難度通常高於住宅。法規風險：商用建築若遇周邊道路微調或消防法規更嚴格，可能增加經營成本。