新市市中心華廈  新市買屋 / 新市買房 - 永康廠房推薦近新市中信科技大學免千萬時尚裝潢平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：24.33 萬/坪
地址：台南市新市區永華三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.6 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：車位編號：B1-65，車位數：1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
鄰近學校：新市國小、新市國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價未破千萬（988 萬），在購屋預算有限的情況下，取得較大的空間與四房格局。 2. 戶型方正實用：擁有四房兩廳、兩衛浴的大格局，採光通風佳，適合多人口家庭居住。 3. 樓層位置優異：6 樓/8 樓屬於中高樓層，避開了底層的潮濕與頂樓的曝曬問題。 4. 交通便利：鄰近台一線與國道 8 號，往來南科或市中心皆相當方便，具通勤優勢。 5. 附車位：交易含有一處坡道平面式車位，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 29 年，接近 30 年老宅門檻，可能影響銀行貸款成數或期限。 2. 管理費偏高：每月管理費 1300 元，對於此總價與坪數而言，每坪成本需納入考量。 3. 標示矛盾：標題提及「永康廠房」但實際為「新市住宅華廈」，資訊顯示可能有誤植，需提高查證警惕。
機會 (Opportunities)	1. 南科通勤族首選：對於在附近上班的族群而言，是低总价進入該區域的好機會。 2. 學區優勢：鄰近新市國小與國中，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 社區環境佳：中庭寬廣且有社區公園，提供良好的休憩空間，適合有小孩的家庭。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手難度：隨著屋齡增長，老舊華廈在二手市場競爭力可能不如新成屋。 2. 價格波動風險：新市地區房價雖穩但屬區域性市場，升值潛力需觀察整體景氣。 3. 貸款審核風險：因屋齡問題，銀行核貸條件可能較為嚴格，買家需確認頭期款與貸款能力。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需細查後決定。

此物件最大的吸引力在於「總價未破千萬」即可擁有新市地區的「大四房加車位」，對於在附近工作的家庭或預算有限的首購族來說，性價比極高。特別是中樓層的採光與通風條件，能保證居住舒適度。然而，您必須特別注意屋齡近 30 年可能帶來的貸款限制問題，以及廣告標題上「永康廠房」與實際住宅屬性不符的疑點。建議您在洽談前，先確認銀行貸款額度是否可行，並查證建物登記簿以確保資訊準確無誤。若能解決上述疑慮，這將是一筆實惠的自住投資。