探索公園電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 永康廠房推薦探索永大商圈簡約樸實正兩房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：25.18 萬/坪
地址：台南市永康區永大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德富大樓
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.29 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：車位編號：12，車位數：1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1280 元/月
鄰近學校：永康國小、永康國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於永大路二段，屬永康核心商圈，鄰近銀行、商店及探索公園，生活機能完善。 2. 樓層景觀良好：位於 12 樓/14 樓的中高樓層，採光與通風條件佳，視野較無干擾。 3. 學區資源穩定：鄰近永康國小與國中，就學便利，對有子女家庭的吸引力高。 4. 配置實用：正兩房設計加上一輛機械車位，總坪數約 31 坪，格局方正且含固定停車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，可能涉及管線老舊或結構檢修需求，買家需預留整修預算。 2. 衛浴配置單薄：僅有一間衛浴，對於三房或人口較多的家庭可能較為緊湊。 3. 車位型態限制：機械式坡道車位雖為停車便利加分，但使用上可能不如平面車位方便，且需確認高度限制。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：參考單價約 25.18 萬/坪，相對於同區域新房或新屋來說具備競爭力，適合預算有限的買家。 2. 居住舒適度提升：水電管線部分已更新，且為簡約裝潢風格，入住後可根據喜好調整空間規劃。 3. 交通樞紐優勢：靠近永大路重要交通節點，通勤至台南市區或其他區域相對便利。
威脅 (Threats)	1. 貸款與轉手風險：屋齡較長可能影響銀行估價與貸款成數，未來轉售時買盤可能會因房齡而壓低議價空間。 2. 維護成本不確定性：老舊大樓的公共設施（如電梯、水塔）若缺乏有效管理，後續大修費用需分攤管理費中評估。 3. 標示資訊疑慮：物件名稱包含「廠房」字樣，但用途為住家用，建議購屋者務必確認建物權狀歸屬與居住登記資格。

物件評論

這處位於德富大樓的物件，對於尋求首購或投資收租的買家來說，具備相當高的購買價值，但需謹慎評估老舊房屋的潛在成本。

主要理由如下：

地段與學區優勢明顯：永康永大路商圈屬生活機能成熟區域，加上永康國小的學區資源，讓該處的居住穩定性與抗跌性較高。
性價比佳且含車位：在總價 788 萬的價格下包含機械車位，且位於中高樓層，單價控制在 25 萬級距，對於預算有限但追求生活品質的購屋者來說是非常合理的切入點。
需注意房齡與維護：由於屋齡已達 31 年，建議在簽約前請專業人員進行房屋結構與管線檢測，並確認管理費是否涵蓋未來可能的公共設施整修基金，以免入住後負擔額外高額費用。

若您不介意老舊裝潢需要微調或整修，且看重地段便利度與停車需求，這是一筆值得考慮的投資；若對屋齡極度敏感，則建議進一步比較同區內較新成品的價格落差。