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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：24.67 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
龍華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：36 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，屬於次新成屋，設施狀況新穎；位於屏東市近公館區，交通便利性高，距離南北交流道及市中心均在短程車程內；鄰近公正國小與公正國中，學區資源明確；每月管理費約 1000 元，長期持有成本相對較低；格局為 36 坪 3 房 2 衛，機能完整適合小家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層位於 2 樓/5 樓總樓層中，相較高樓層可能面臨隱私性略低、噪音較多或採光受限的風險；關於車位部分，資料欄位顯示「總坪數是否包含車位」為否，但廣告文宣提到附有平面車位，需進一步釐清車位是贈送、購買後附帶或僅有使用權，以避免產權認知落差。 |
| 機會 (Opportunities) | 該區域鄰近萬丹與市中心，隨著交通路網完善，具備一定的增值潛力；低管理費代表住戶負擔輕，社區營運較佳，未來轉手時對家庭買家的吸引力較高；新成屋在裝修上可依據個人喜好調整空間運用，符合居住需求。 |
| 威脅 (Threats) | 2 樓樓層在二手房市場中的流動性通常不如中高樓層，可能影響未來的轉手價格或速度；房地產市場景氣波動可能影響資產價值；若車位產權性質不明確（如為共有設施或無產權證明），將來在法律處置上可能會產生糾紛。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，適合通勤與重視學區的買方。
此物件對於尋求「新成屋居住體驗」且預算在 900 萬左右的購屋族來說，性價比相當不錯。其最大亮點在於地理位置便利，能兼顧上班通勤效率與孩子就學需求（公正國小、國中），加上 1 年屋齡意味著目前維修壓力小、外觀新穎。
然而，在決定購買前，有兩點關鍵事項建議優先確認：
- 車位產權性質：請務必與仲介確認「附有平面汽車車位」的具體法律關係，確認是否包含在總價中且擁有獨立權狀，還是僅為使用权，這關乎未來的資產價值與處置難度。
- 低樓層考量：親自到 2 樓現場感受噪音、採光及視線阻擋情況，確認是否符合您的居住習慣。
綜合而言，若能釐清車位細節且能接受該樓層條件，這是一個值得入手的安家選擇。
問與答
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經紀業名稱: 琦健房屋有限公司
證號: 經紀人(109)屏縣00310號(114)登字第499546號
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哈囉大家好！
我是一位專業的房地產經紀人，
自108年通過國家考試取得不動產經紀人資格以來，
我始終秉持專業與誠信的原則為客戶服務
屏東這麼大，到底哪裡有值得入手的好房子？
我不只帶你看房，更要帶你找到在屏東生活的歸屬感！
想在屏東成家？找我就對了！～
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