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桃園透天大樓 八德全新透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1828 萬
- 參考單價：34.48 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
仁和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：53.009 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.436 坪
- 附屬建物面積：4.573 坪
- 土地面積：21.13 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：113 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 全新屋況：重新申請建照的全新透天，建築品質較新，符合現代安全規範。 2. 格局大且實用：總坪數約 53 坪，規劃為 5 房 2 廳 4 衛，空間寬敞，極適合多口或三代同堂家庭居住。 3. 地理位置優越：位於八德區，鄰近國道 2 號大湳交流道，交通便利，適合通勤至臺北或大樹林地區。 4. 彈性空間：目前完成度約 90%，買方可視個人喜好進行後續裝潢，增加居住獨特性與價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 尚未完工：雖達 90% 完成度，但仍需自行收尾裝修，將涉及額外的時間成本、精力與預算支出。 2. 車位資訊不明：資料顯示總坪數未包含車位，購屋者需額外確認是否含獨立車位或停車空間，以免停車不便。 3. 樓梯使用：4 樓透天無提及電梯規劃，對長者或幼兒往返較不便利。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自裝潢增值潛力：透過專業裝潢與設計，可提升房屋整體市場價值與舒適度。 2. 區域發展潛力：八德區鄰近科技園區與交通樞紐，長期來看具保值與上漲空間。 3. 租屋或投資：5 房格局若作為多戶出租或分間使用，租金收益潛力可能高於傳統住宅。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 裝修風險：後續裝修工程若延遲施工或預算超支，將增加持有成本。 2. 市場波動：房地產市場行情變動不居，需考慮入買時的資金壓力與未來增值空間是否匹配。 3. 環境因素：新興透天大樓可能涉及鄰居或周邊開發的不確定性，需考察周邊長期規劃。 |
二、物件評論
此物件對於剛成家或追求大空間的家庭買家而言，具有较高的購買價值。其最大的亮點在於「國道 2 號旁的全新透天」與「5 房大格局」，這在桃園八德區域屬於稀缺資源，既能滿足通勤需求，又能提供良好的居住密度。
然而，建議您在購買前需釐清兩點關鍵事項：
- 確認停車空間：因坪數未含車位，務必確認是否有獨立車道或車位權狀，否則長期使用將是一大困擾。
- 預留裝修預算：雖是新建案，但仍有 10% 未完工，需準備充足的裝潢資金與時間，且應確認該部分工程是否涉及水電管線變更難度。
若您願意投入時間與資金完成最後的收尾工作，這是一棟兼具實用性與投資潛力的優質住宅。
問與答
桃園透天大樓
桃園透天大樓
姚婉君(仲介，收取服務費)
暱稱：姚婉君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-316158
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證號: (100)登字第178324號
桃園透天大樓 姚婉君 0975316158
您好 我是深耕桃園有巢氏桃園南平店婉君店長
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桃園藝文特區 中路特區 小檜溪重劃區 經國特區 八德
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