信義區3房基隆買房  信義買屋 / 信義買房 - 港都傳奇玄關大三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：17.22 萬/坪
地址：基隆市信義區教孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：港都傳奇
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.34 坪
附屬建物面積：4.17 坪
共同使用：14.84 坪
車位坪數：11.34 坪
土地面積：7.995 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：每坪40元；車位200清潔費
鄰近學校：深美國小、信義國中
鄰近公園：美的世界公園
生活機能：愛買商圈、新豐商圈
附近交通：62快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：港都傳奇玄關大三房 + 車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住舒適度高：9 樓屬高樓層，採光與通風良好。三房兩廳兩衛的格局機能完整，適合家庭居住。生活機能便利：鄰近愛買、新豐商圈，交通連結有 62 快速道路，通勤方便。配套完善：房源包含平面車位，在都會區屬難得資源；鄰近信義國中與深美國小，子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：33 年的屋齡相對較高，外觀或設施可能顯舊，內部裝潢可能需要大量更新。坪效問題：總坪數雖含車位，但扣除後實際室內坪數約為 47 坪左右，需注意坪比價值。停車類型：平面式車位相較於地下車位，安全性與便利性略遜一籌。
機會 (Opportunities)	裝潢潛力大：屋齡雖長但結構應尚可，透過現代化裝修可大幅提升居住質感與價值。学区價值穩定：鄰近學校屬於穩定就學區域，對家庭客群具有吸引力，長期租賃或轉手有保障。環境安靜：周邊環境幽靜，適合喜歡遠離繁囂的買家。
威脅 (Threats)	貸款與估值風險：銀行對於 30 年以上屋齡的房屋，貸款成數可能較低或嚴格，需確認自身信貸條件。維護成本增加：老舊社區隨著屋齡增長，管費或公共基金提撥可能上升，且面臨更新設備的潛在費用。轉手流動性：高齡大樓在二手市場競爭激烈時，可能不如新案來得容易脫手。