新豐買屋. 湖口買屋  竹東買屋 / 竹東買房 - ～近竹科三期～元邦大國～超值３房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：550 萬
參考單價：33.13 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元邦大國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：16.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.56 坪
附屬建物面積：1.33 坪
共同使用：4.71 坪
土地面積：2.64 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：前庭可停多部tk
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：664 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：二重國小. 二重國中
鄰近公園：二重親子公園
生活機能：竹東傳統市場
附近交通：新竹客運轉運站. 上員火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：550 萬總價對於竹東地區三房格局而言，進入門檻低，適合預算有限的買方。 2. 空間效益佳：採樓中樓設計，挑高 4.2 米增加視覺與使用空間感，且描述指實際使用坪數達 20 坪。 3. 功能完善：格局方正，採光通風良好，且為電梯大樓，具備 2 衛浴，生活機能方便（近市場、公園）。 4. 學區資源：鄰近二重國小及國中，對有子女就讀需求者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 30 年，可能面臨銀行貸款成數影響或未來大修費用（如防水、管線）的考量。 2. 坪數認知差異：權狀總坪數為 16.6 坪與特色說明之使用坪數 20 坪有落差，購屋前需確認實際產權登記範圍。 3. 地理位置：位於竹東鎮自由街，雖鄰近竹科但通勤時間仍需考量，並非緊鄰園區核心區。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：低總價具備收租潛力，適合小資族或作為投資標的。 2. 議價空間：屋主標明誠意出售且價格可議，買方有談判價格與條件的優勢。 3. 交通轉運便利：鄰近客運轉運站及火車站，對於不需開車通勤者十分友善。
威脅 (Threats)	1. 老舊社區風險：屋齡高可能影響未來轉手流通性，或需面對較高的社區維護基金風險。 2. 房產競爭：周邊可能有同價位的新成屋或透天厝 competing，需評估保值性。 3. 環境變化：鄰近傳統市場雖生活便利，但早晚人潮可能影響居住寧靜度。