蘆竹區大竹  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 工業廠房林會長漂亮黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：38.4 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區興福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：75 坪
土地面積：29.19 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞實用：5 房 2 廳 3 衛的配置，適合大家庭或三代同堂居住需求。 2. 包含車位：75 坪總坪數已含平面式車位，省去額外購置車位的成本與麻煩。 3. 新穎整修狀態：標榜整棟整新，意味著入住初期可能較少需要針對基礎結構進行大規模修復。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓高無電梯：位於 4 樓，且為舊式透天配置，若長輩行動不便或搬运重物將較為吃力。 2. 屋齡較長：屋齡已達 28 年，雖經整新，但管線、防水等潛在老化問題仍需持續觀察。 3. 交易資訊矛盾：標題提及「工業廠房」，但用途標示為「住家用」，需釐清法律地位。
機會 (Opportunities)	1. 居住效能高：若確認為合法住宅使用，此空間規劃在蘆竹區屬較少見的大坪數選項。 2. 區域發展潛力：桃園蘆竹鄰近機場及工業區，若周邊環境持續優化，長期資產價值有支撐基礎。 3. 入住時機好：由於已整新完成，購屋後可立即入居或短時間規劃使用。
威脅 (Threats)	1. 產權與稅務風險：標題與實際用途標示不一致，可能存在「工廠住人」或土地使用分區不符的風險，影響未來增貸、買賣或轉手。 2. 市場流動性：老舊透天若涉及非標準住宅產權，買盤來源可能較窄，變現速度較慢。 3. 居住環境干擾：若該地確實位於工業區或廠房密集區，可能存在噪音、通風或人員雜亂等生活品質影響。