蘆竹南崁交流道
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11000 萬
- 參考單價：25 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南工路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：440 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：220 坪
- 共同使用：220 坪
- 土地面積：235 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「長期持有」或「自用營運」的買方，不建議作為短期投機工具。若您的企業或投資標的符合物流、輕工業生產需求，這是一筆高性價比的資產；但若是單純追求快速變現或資金量不足的個人投資者，則需審慎評估。
主要理由：
- 地段與基建完善：南崁交流道旁及鄰近大賣場周邊，是蘆竹區熱門的工業用地區塊，SRC 廠房加配貨梯與工業電，已具備投入營運的基本條件，省去了改造成本。
- 單價合理性：25 萬/坪的價格在蘆竹區工業用地上屬於中等偏合理的區段價格（視具體車位比例而定），若確認有效使用坪數足夠，則單坪成本可接受。
- 風險提醒：買方務必實地測量並檢視權狀登記的總樓地板面積與實際可容納面積差異，確認 440 坪中是否包含過多公共設施或停車空間，以免影響實際使用效率；此外需確認土地編定是否完全符合預設產業類別，以避免後續使用糾紛。
問與答
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林國智(仲介，收取服務費)
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