楊梅埔心幼獅交流道  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 工業廠房林會長楊梅埔心乙工750坪廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：21888 萬
參考單價：29.18 萬/坪
地址：桃園市楊梅區梅獅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：750 坪 (不含車位面積)
主建物面積：750 坪
土地面積：468 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：10 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

楊梅埔心乙工廠房 SWOT 分析與評論

您好，針對這份編號 1297633 的工業廠房物件資料，我站在買房者的角度為您進行了詳細的分析。以下包含 SWOT 評估表及具體購買建議，希望能為您的投資決策提供參考。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近楊梅工業區交流道與國道 66 快速道路，物流運輸動線高效。 2. 硬體設施佳：SRC 結構穩固，擁有兩台客貨電梯及消防設備，並提供 380V 大電力，適合高能耗生產。 3. 屋況新穎：屋齡約 10 年，主要機電與管線通常較新，長期維護成本相對可控。 4. 空間利用率高：標示一至三樓共計 750 坪，擁有辦公室空間，適合生產、物流或倉儲複合使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 2.18 億台幣，需具備強大的資金調度能力或貸款資格。 2. 停車配套不足：坪數不包含車位，若企業員工較多，未來可能面臨停車空間規劃挑戰。 3. 使用限制嚴：屬於乙種工業區用地，用途受限於生產製造或倉儲，無法改為住宅或其他商業形態。
機會 (Opportunities)	1. 長期投資效益：楊梅埔心生活圈成熟，廠房租售需求穩定，適合作為收租資產配置。 2. 自用成本優化：對於需要長期置產的企業，購入後可避免租金上漲風險及搬遷困擾。 3. 區域發展潛力：鄰近幼獅工業區與埔心市區，隨著產業聚落擴大，未來不動產保值性值得期待。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環影響：工業用房地價與景氣及製造業訂單高度相關，經濟低迷時出租率可能波動。 2. 融資環境變化：商業或工業貸款利率與承貸成數可能隨央行動向調整，影響購屋成本。 3. 法規風險：工業用地使用規範（如容積率、建築執照變更）若有新制上路，可能影響營運彈性。