富春  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原透天買賣台銀4套房全新美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬
參考單價：53.04 萬/坪
地址：台中市豐原區豐西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：46.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.25 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：9.7 坪
土地面積：12.34 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：富春國小豐南國中
鄰近公園：水岸花都葫蘆墩公園
生活機能：第一市場
附近交通：火車站轉運站公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於豐原市中心，鄰近火車站、第一市場與轉運站，生活機能便利。 2. 屋齡新且格局好：屋齡僅 1 年，屬全新美廈；客廳挑高且格局方正，居住品質較佳。 3. 投資潛力：標示「4 套房」若為合法格局，可產生多戶租金收益，適合投資型買家。 4. 公共設施完善：鄰近富春國小、豐南國中及葫蘆墩公園，生活與教育資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建物屬性模糊：名稱標示為「透天」但型態登記為「華廈」，產權登記與法律權屬需進一步釐清。 2. 單價偏高：參考單價約 530 萬/坪，對於豐原地區而言價格不低，需確認是否溢價。 3. 環境干擾風險：鄰近車站與市場，可能面臨噪音或擁擠問題，非寧靜社區型住宅。 4. 停車空間不足：資料顯示總坪數未包含車位，5 樓建築若無足夠停車格，自住或租戶使用將不便。
機會 (Opportunities)	1. 台銀法拍特約：標的為台灣銀行委託物件，價格或許有談判空間或購屋優惠措施。 2. 區域增值潛力：豐原火車站周邊持續開發，且鄰近水岸新都與公園，未來房價可能有上漲空間。 3. 租金回報率：若「4 套房」能合法出租，可大幅降低持有成本甚至獲利。
威脅 (Threats)	1. 法令合規風險：住宅改為多套房出租可能涉及消防法規或住商混合使用的法律爭議。 2. 市場流動性：高單價與複雜的產品型態（透天/華廈混淆），可能導致未來轉手對象減少。 3. 交通壓力：緊鄰公車站與火車站，尖峰時刻車流繁忙，可能影響居家安靜程度。

物件評論

是否值得購買： 視需求而定，建議採「謹慎樂觀」態度。

主要理由： 這筆標的位於豐原極核心地段，且屋況新穎，對於尋求資產配置或收租的投資者而言，具有吸引力。然而，標題與型態的不一致（透天 vs. 華廈）以及單價偏高是顯著風險點。若您計劃自住，需考量噪音干擾及停車問題；若作為投資，則務必確認「4 套房」之合法性與產權清冊。建議在簽約前進行詳盡的律師鑑章及建物法規確認，以確保投資安全。