新化房屋土地台南房  永康買屋 / 永康買房 - 新化房屋土地聯上康橋預售店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3320 萬 (含車位價)
參考單價：105.33 萬/坪
地址：台南市永康區東橋八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上康橋
總坪數：31.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.31 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：14.9 坪
車位坪數：8.36 坪
土地面積：3.29 坪
樓別/樓高： 1樓 / 23樓
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金樓層與地段：位於 1 樓，屬於店面最佳動線位置；座落於永康東橋人文重劃區，周邊住戶密集，潛在客源穩定。空間效能高：具備挑高設計與靈活夾層規劃，能增加實際使用坪效；包含車位可提升整體持有價值與便利性。景觀與公設：面對小橋公園首排，景觀開闊無遮擋；鄰近星巴克、公園綠地及砲校創意園區，生活機能佳。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價高達 3320 萬元，且參考單價破百萬，對購屋者資金實力要求較高。預售風險：目前為預售店面，交屋時間未定，需承擔施工延誤或變動的風險。機能細節：僅有 1 衛設施，若規劃大型餐飲或特定商辦可能需考量排氣排污與衛生間配置的靈活性。
機會 (Opportunities)	交通建設利多：台南鐵路地下化及綠線捷運沿線規劃（康橋站增設），未來將大幅提升區域連結性與人潮。區域發展潛力：砲校創意設計園區進駐，加上周邊住戶成長，有望帶動商圈消費力與租屋/店面需求。增值空間：預售階段切入成熟重劃區，隨建設逐漸完工，資產價值具上漲潛力。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：總價高昂若遇經濟不確定性，可能影響投資回收週期或租金報價。同區競爭：永康區新開發案眾多加入，需留意未來同類型店面供應量是否過剩。法規限制：挑高夾層改建需注意建築法規變更或消防檢查標準，以免影響後續經營使用。

2. 物件評論

此物件對於尋求「長線資產配置」且具備一定資金實力的購屋者而言，具有值得考慮的價值。

主要理由在於其地段位於永康東橋核心發展區，具備公園景觀與交通建設（鐵路地下化、捷運）雙重利多，預示未來增值潛力。樓層位於一樓且含車位，是店面投資的關鍵優勢，能確保人流與使用便利性。然而，由於總價超過三千萬元且為預售案，購屋者必須評估自身現金流壓力及對預售風險的承受能力。若您看好台南永康長期的居住成長性並願意等待交屋後的市場成熟期，此物件是佈局優質商辦或零售店面的良好選擇；若追求短期低总价回酬，則需慎重考量投入門檻與時間成本。