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新化房屋土地 安平健康路新悅城2房電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
758 萬
738 萬 - 參考單價：28.82 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
健康路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：25.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.95 坪
- 附屬建物面積：2.41 坪
- 共同使用：8.25 坪
- 土地面積：2.18 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 26樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 8 年，居住品質較新且維護成本相對較低。 位於 8 樓/26 樓，採光與通風條件佳，隱私度尚可。 管理完善、公設齊全，且屋況佳可直接入住，節省裝修時間與成本。 鄰近郡平及國平路商圈，日常購物與生活機能便利。 |
| 劣勢 | 總坪數約 25.61 坪屬小戶型，空間可能較為緊湊。 格局為 2 房 1 廳 1 衛，對於多人口家庭而言衛生間位數較不足。 未包含車位，需額外確認周邊停車狀況或負擔加價購車位的成本。 鄰近健康路三段，若有臨路房間需留意交通噪音干擾。 |
| 機會 | 所在地屬國平重劃區與亞果特區範圍，區域發展具潛力，長期看好房價增值空間。 Anping 區整體生活環境成熟，租賃市場需求穩定，具投資收租的潛質。 總價 738 萬在安平區屬於中價位，對首購族或資金有限的投資客較為友善。 |
| 威脅 | 電梯大樓密度高（26 樓），上下班尖峰時段可能造成電梯擁擠問題。 主要道路沿線房產可能受噪音與尾氣影響，居住舒適度需實地評估。 房地產市場景氣存在波動風險，投資回報率取決於未來區域發展速度。 |
- 物件評論
此物件整體而言屬於「高性價比的首購或置換型」標的。對於在安平區工作、重視生活機能的買方來說，該屋齡新、管理佳且即住即用的特性非常吸引人，能有效降低購屋後的管理與裝修煩惱。價格單價約 28.8 萬，結合國平重劃區與亞果特區的未來發展潛力，具備一定的持有價值。
然而，買方需考量自身需求：若家庭成員較多或對停車有強烈依賴，1 衛無車位的條件可能稍顯局限；此外，臨近健康路幹道，建議親自勘查噪音狀況是否可接受。若您能接受小戶型的限制並看好安平區未來發展，此物件值得列入考慮，是值得購買的對象。
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