新化房屋土地台南房  新化買屋 / 新化買房 - 新化房屋土地新化市中心全新3房2衛美華廈有車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 183

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1069 萬 (含車位價)
參考單價：33.18 萬/坪
地址：台南市新化區竹林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：32.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.72 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：10.63 坪
土地面積：7.34 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：1樓機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2000 元/月
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，屬於全新房產，居住品質與法規規範較佳。位於新化市中心，鄰近老街、市場與全聯超市，生活機能非常便利。配置車位，符合現代家庭需求。通勤動線對接永康、新市及南科產業區，適合在外工作的購屋者。
劣勢	單價約每坪 33.18 萬元，相較於新化區域其他物件屬於高價位，門檻較高。總坪數雖達 32.22 坪但已包含車位，實際室內空間可能需進一步確認。樓層為 5 樓建築的 3 樓，資料未明確標示是否設有電梯，若無電梯對日常搬運或未來转手彈性會略有影響。
機會	此處位於優質學區旁，有助於未來房屋保值與轉手流動性。南科及台南新市區域人口外溢效應持續，具備長期的自住需求支撐。作為投資出租標的，因生活機能完善且通勤方便，租金穩定性可能較高。
威脅	當前房地產市場價格波動較大，高總價在未來出售時可能面臨買家縮手的情況。新化地區若後續有新增大型建案推出，可能會分散潛在客群，影響短期漲幅預期。管理費每月需支付 2000 元，持有期間需考量長期現金流支出。

2. 物件評論

購買建議：適合追求生活品質與特定通勤需求的買家

此物件在屋齡與地段機能上表現突出，尤其對於在台南新市、永康或南科上班的族群來說，通勤便利性極具吸引力。然而，其單價與總價在新化區屬於高標水平，需確認預算是否寬裕且能接受較高的持房成本。若您重視房屋的新舊程度、生活便利性以及長期自住的舒適度，此物件是極佳的選擇；但若主要考量短期投資獲利或對房價敏感度極高，則建議需多比較區域其他新成屋的產值後再做決定。