台南美美房屋安平國  安平買屋 / 安平買房 - 台南美美房屋圖書館唐邦正１樓３面採光３房住家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：870 萬
參考單價：19.63 萬/坪
地址：台南市安平區育平八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：44.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.39 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：11.12 坪
土地面積：8.565 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1770 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：石門國小.億載國小.安平國中
鄰近公園：安平圖書館.札哈木原住民公園.區政綠園
生活機能：全聯超商.7-11.全家
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價親民：總價 870 萬對於安平區屬低價盤，單價約 19.63 萬/坪，對新手購屋者友善。 2. 格局實用：44.31 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭或三代同堂居住。 3. 生活機能佳：鄰近多間超市（全聯、7-11 等）與公園（安平圖書館），交通方便。 4. 採光條件：標示為 3 面採光，通風與日照預期良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 位於 1 樓：隱私性較差，易受外界噪音干擾，且需留意潮濕與害蟲問題。 2. 屋齡較舊：達 33 年，可能面臨管線老舊、維修成本增加等潛在風險。 3. 無車位：總價不包含車位，購房後需額外安排停車空間或費用。 4. 管理費偏高：1,770 元/月的月管費相對屋齡而言稍高。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：老舊格局可透過裝修更新，提升居住品質與未來轉手價值。 2. 學區穩定：鄰近石門國小、安平國中，教育資源穩定，有助於出租或保值。 3. 區域發展：安平區持續開發，配合鄰近圖書館及綠園，長期居住價值可期。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：屋齡 30 年以上，銀行核貸年限可能受限，增加自備款需求。 2. 轉手流動性：老舊住宅加上一樓房產，未來二手市場接盤難度可能高於新成屋。 3. 環境風險：位於台南沿海安平區且為低樓層，需特別確認該建築淹水紀錄與排水狀況。

物件評論

此物件對於預算有限但希望進入安平區的購屋者而言，具有相當的吸引力。其最大的優勢在於房價總價與坪數比率高，且格局方正、機能完善，非常適合剛性需求的小家庭作為第一間住所。

然而，必須正視的是「1 樓」與「33 年屋齡」這兩個關鍵變數。一樓涉及隱私與濕度問題，而老舊建物則需預留後續維修預算，且銀行貸款年限可能受限。若您能接受低樓層特性，並確認該處無淹水疑慮，此物件確實能提供一個高 CP 值的安身之所；若對居住品質或未來轉手流動性要求極高，則建議多比較同區新大樓產品。整體而言，值得考慮，但需在簽約前進行詳細的房屋現勘。