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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~598 萬
參考單價：25 萬/坪
地址：高雄市楠梓區啟昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.92 坪
土地面積：9.65 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效優異：總價不到 600 萬，單價約 25 萬/坪，對於楠梓、左營周邊的買房者而言門檻較低。房型為 3 房 2 廳 2 衛，實用空間大。 2. 居住條件佳：側邊戶採光明亮，且已進行重新翻修整理，裝潢新穎，無需額外投入裝修時間與成本。 3. 生活機能完善：鄰近黃昏市場及商店林立，飲食購物方便，達成「鬧中取靜」的生活型態。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 45 年，可能面臨管線老舊或外牆維護問題，未來若需貸款，銀行審核可能會較嚴格。 2. 無電梯公寓：位於 3 樓/5 樓的公寓形式，對於高齡者、幼童推車或搬運重物較不友善，且未來轉手對象可能受限。 3. 地理位置考量：雖鄰近左營商圈，但地址屬楠梓區啟昌街，部分買家可能對行政區划或距離捷運站 farther than expected 有疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 交通利基點：預計 115 年底通車的新台 17 高雄外環線，將大幅提升周邊交通便利性，未來升值潛力可期。 2. 市場定位明確：經過翻修且社區型公寓方便機車停放，對於租屋族或注重通勤便利的族群吸引力強。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老屋年限可能導致銀行核貸成數降低或貸款年期縮短，增加購屋者自籌款項壓力。 2. 轉手流動性：高齡無電梯公寓在未來房市競爭中，較新式大樓的流通性可能較低。 3. 施工影響：周邊道路工程通車後，雖交通改善，但也可能帶來短暫的噪音或車流變化。

物件評論

此物件適合預算有限但追求三房格局，或是打算作為第一套居住房產的首購族與投資客購買。主要理由在於其極具競爭力的單價、新穎的裝修狀況以及未來的交通建設利多，能讓居住成本大幅降低並享有便利生活。然而，您需要特別注意老屋貸款的限制問題，且必須考量無電梯公寓在未來轉售市場上的流動性風險。若您能接受屋齡因素並確認貸款資格，這是一個具備高性價比的入場選擇。

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