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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：19.78 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
金華路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：20.122 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.373 坪
- 附屬建物面積：2.199 坪
- 共同使用：2.55 坪
- 土地面積：2.434 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「首購族」或「看重學區機能的投資客」**而言，具備相當高的購買吸引力。主要理由在於其總價親民且位於金華商圈成熟地段，能以較低的成本獲得優質的生活便利性與教育資源。
然而，考慮到屋齡已達 44 年且無電梯設施，並不建議高齡者或對居住舒適度有極高要求的家庭購買。若您計畫長期自住超過 10 年以上，需特別注意建物結構安全及貸款年限問題；若是作為短期投資或過渡性住宅，則是一個值得考量的切入點。建議在簽約前務必諮詢銀行關於老舊公寓的貸放條件，並詳細檢查房屋是否有漏水等隱憂。
問與答
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高慧君(仲介，收取服務費)
暱稱：慧君（艾咪）
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房仲電話：0919-161385
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永義房屋 成大林森 加盟店
經紀業名稱: 鉅聖不動產仲介有限公司
證號: (110)登字第401932號
大家好 我是 高慧君，目前任職於永義房屋【永慶房產集團】，專職服務台南房地產的買賣與租賃。
我深知房地產交易並不只是數字上的買賣，更是人生的重要里程碑，因此我始終秉持「誠信用心」的服務態度。對於屋主，我會細心規劃物件曝光，讓每一間房屋或土地都能以最有價值的方式呈現；對於買方，我則會深入了解需求，精準推薦符合預算與期待的物件，讓購屋或投資過程安心又省心。
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