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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：43.3 萬/坪
地址：台南市東區裕農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.675 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.418 坪
附屬建物面積：0.257 坪
土地面積：22.082 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台南市東區核心地段，具備極佳的商業潛力與生活便利性，對於投資客或尋求店屋混合用途的買家而言，是一個值得考慮的選擇。然而，55 年的高齡與僅有一衛的設計是明顯短板，若您是為了家庭長住或追求高舒適度自住，則需慎重評估後續翻修成本與居住品質落差。

建議：適度推薦購買 主要理由： 地段價值足以抵銷部分老舊折損，且單價在該區域具有競爭力。若能在購入後進行妥善的機能優化（如增設衛浴、整修結構），此物件能產生穩定的租金收益或持有增值潛力。但在簽約前，務必確認房屋漏水與結構安全狀況，並評估自備款是否能應對銀行對於老屋貸款的限制。

問與答

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