桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文G10蛋黃區@竹城御賞超大四房三衛+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：34.51 萬/坪
地址：桃園市桃園區中埔二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城御賞
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：69.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.75 坪
附屬建物面積：6.24 坪
共同使用：15.52 坪
車位坪數：6.97 坪
土地面積：6.14 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3326 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永順國小+慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G10站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：4 房 3 衛且包含雙廳，室內坪數達 47 坪，適合大家庭或追求寬敞居住品質者。 2. 地理位置佳：位於中壢藝文特區核心 G10 站周邊，近捷運綠線規劃，生活機能成熟（南平市場、溫州公園）。 3. 高樓景觀：9 樓 /14 樓屬於中高楼层，視野開闊，採光與通風條件較好。 4. 社區機完善：提供游泳池、健身房、KTV 等豐富公設，管理維護水準應佳。 5. 近期更新：屋主曾於三年前進行翻新（電線、廚具），居住品質較新。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸長：屋齡已達 23 年，可能影響銀行貸款年限，或未來社區維修基金需求增加。 2. 單價偏高：參考單價約 34.51 萬/坪，對於 20 年上下的房產而言，屬高檔價位。 3. 持管成本：管理費 3,326 元/月，較一般中古屋高出許多，需考量長期負擔。 4. 總價門檻：總價近 2,400 萬，對購屋者的首付款能力與房貸週期要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：綠線 G10 站周邊若通車完成，有助於區域房價韌性與未來增值潛力。 2. 稀缺釋出：仲介宣稱為社區最大坪數格局且為目前唯一釋出的戶別，具獨特性。 3. 自住需求匹配：對於需要大空間的多世代家庭或雙薪無小孩/有孩家庭，此格局極具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價與特殊大戶屬性可能縮減潛在買家族群，未來轉手時需較長時間。 2. 市場走勢：若整體房市回檔，老屋在高單價情況下保值能力可能不如新成屋或次新案。 3. 貸款年齡限制：銀行通常限制「建築 + 借款人」年限總和，23 年屋齡可能壓縮可貸年數。

物件評論

此物件整體而言適合追求空間寬敞且重視生活機能與社區公設的家庭買家。竹城御賞位於桃園藝文特區核心，加上捷運綠線 G10 站未來的交通優勢，地段價值明確；大坪數四房設計亦能有效滿足多世代同住需求。

然而，屋主將老屋裝潢更新後定價偏高，且每個月較高的管理費會增加持有成本。若您預算充足，且能接受 23 年屋齡對貸款年限的潛在影響，此物件值得列入優先考慮範圍；但若以投資保值或極高流動性為首要目標，則建議再與其他同價位新案或次新案仔細比價後再做決定。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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