東區買屋 /
東區買房
-
嘉義店面一姐吳鳳南路孝親房美透天A002
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 194
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：790 萬
- 參考單價：27.19 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
吳鳳南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.22 坪
- 附屬建物面積：1.84 坪
- 土地面積：22.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口退1.5米可停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與價值： 嘉義東區總價 790 萬，單價約 27 萬，在透天厝市場中具競爭力。 居住環境： 已完成全屋整理與管線換新，減少購屋後的維修煩惱。 功能設計： 配置孝親房與前後陽台，適合多代同堂或照顧長輩需求。 地段優勢： 鄰近正大業國中、二分局商圈，且靠近湖子內重劃區，生活機能完善。 |
| 劣勢 | 屋齡因素： 屋齡達 46 年，可能影響銀行貸款年限與估價成數。 停車空間： 僅能停放一部車，未提供車位專屬產權，適合無多車需求者。 建築規模： 總坪數約 29 坪，屬於小棟透天，若未來有擴增家庭成員規劃需考量空間。 |
| 機會 | 區域增值： 鄰近湖子內重劃區，隨著都市發展與建設完善，長期具漲價潛力。 額外收益： 屋後空地已承租，可創造被動收入。 房產翻新： 購屋初期已投入整理成本，接手即可使用，節省時間與資金。 |
| 威脅 | 維修風險： 雖管線換新，但老屋外觀或基礎設施（如防水、結構）仍可能有隱憂。 市場流動性： 高齡透天厝在未來轉手時，買家群體可能受限於貸款資格與房屋年齡。 政策法規： 老屋重建或都市更新政策變動，可能影響未來使用權益。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合注重實用與孝親需求者。
此物件位於嘉義市東區成熟地段，雖然屋齡已達 46 年，但賣方已完成全屋整理與管線更新，大幅降低了購屋後的隱形成本。對於預算有限但希望擁有透天格局的買家而言，790 萬的總價具有高度 CP 值。
主要推荐理由有三：
- 機能完善： 孝親房設計搭配前後陽台，非常適合有長輩同住的家庭。
- 地段潛力： 靠近湖子內重劃區，隨著區域發展，持有價值有望提升。
- 即住性高： 省去繁瑣的裝修工程，可快速入住。
不過需注意，由於屋齡較長，建議購屋前與銀行確認貸款年限是否會縮短，並檢視房屋主結構是否有長期滲漏等問題，以確保長期居住安全。
問與答
嘉義店面一姐
嘉義店面一姐
劉玉婷(仲介，收取服務費)
暱稱：劉玉婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0914-059678
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 富鑫鑽前特許 加盟店
經紀業名稱: 巨擘地產企業社
證號: (100)登字第181186號
買房不採雷~嘉義店面一姐來帶路 我是你們的房仲小幫手！我叫玉婷，專注於幫助你找到理想的家。誠實、負責、細心是我的三大宗旨，無論是在看房還是簽約的每一步，我都會像對待自己的家一樣細心呵護。
我擁有豐富的專業知識和服務經驗，也經常獲得客戶的好評與信任，因為我相信，專業的力量加上熱情的服務，才能讓每一位客戶都感受到最貼心的幫助。在這些年的工作中，不僅學會了房地產的各種規則，更培養了沉穩謹慎的處事風格，讓你在買賣過程中放心無虞。
我專精於嘉義縣市商用不動產，相信這裡的每個角落都值得愛。我非常期待與你一同找到屬於你的那個家。如果你對房地產有任何問題，或者想開始尋找夢想之家的旅程，快來聯絡我吧！讓我們一起開啟這段美好的旅程！
室內電話：052316798
我家粉絲團
主打物件
