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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：73.71 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
尚德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 11房(室) 11衛
- 總坪數：35 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：24 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：健行國小、五權國中、中國醫藥大學
鄰近公園：中正公園、梅川東路公園
生活機能：東興市場、楓康超市、大全聯
附近交通：中清路一段
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：健行國小、五權國中、中國醫藥大學
鄰近公園：中正公園、梅川東路公園
生活機能：東興市場、楓康超市、大全聯
附近交通：中清路一段
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，不適合自住的資產配置型物件。
此物件屬於典型的「透天套房化」投資標的，其核心價值在於穩定的租金收益與地段潛力。考慮到北區鄰近學區與醫院的強大租賃需求，若買家主要目的是為了收租及長期資產增值，這是一筆值得深入評估的交易。然而，單價偏高且房室內數量眾多，對買家的現金流管理與後續維護能力要求較高。
主要理由：
- 地段決定抗跌性：北區生活機能成熟，學區租戶穩定，大幅降低空置風險。
- 高坪效潛力：35 坪產出 11 間房出租，坪效利用率高，潛在租金總收入可觀。
- 需確認產權與建物現況：由於「35 坪」與「70 坪使用」的描述存在顯著落差，且涉及消防安檢風險，建議在簽約前務必聘請專業驗屋師或律師釐清建物合法性與貸款成數問題，以免後續糾紛。
總結而言，若您具備處理多租戶的投資經驗，並經過詳細查證確認建物合法性，此物件是台灣中部具高獲利潛力的選擇；反之，若您尋求居住品質或單純自住，建議暫時觀望其他適合家庭使用的房產。
問與答
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