近崇德商圈透天厝  仁德買屋 / 仁德買房 - 永康廠房推薦戀戀東區核心地段，稀有大露台四房幸福透天宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：73.27 萬/坪
地址：台南市仁德區成功二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：19.08 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇明國小、崇明國中
生活機能：全家
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：緊鄰東區市立醫院、崇德商圈及新副都心，生活機能完善，全家便利商店步行可達。空間規劃： 19.08 坪內擁有 4 房 2 廳 3 衛，極高使用效率，適合人口多的家庭或三代同堂居住。房屋狀況：電線水管全面更換、水塔更新、頂樓鐵皮屋翻新，內部結構與設施安全度較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡問題：屋齡達 49 年，可能影響銀行貸款年限或利率審查。坪數限制：總坪數僅約 19 坪卻需容納四房，內部空間可能較為緊湊，對私密性要求高者需考量。資訊落差：標題提及「永康」、「東區核心」，但地址為仁德區，雖地理位置鄰近，但行政區劃與心理預期略有差異。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近崇明國小及崇德國中，適合有就學需求的家庭。發展潛力：位於台南新副都心輻射範圍，長期看好區域發展帶來的保值性。客製化空間：大露台為全室增建，若需更多生活機能或儲備空間（如花園、曬衣），具備可塑性。
威脅 (Threats)	轉手流通性：老舊透天厝在次級市場的流動性可能不如新成屋。維護成本：雖近期有更新設施，但隨建築使用年數增加，外牆或管線後續維護費用仍須納入預算。政策風險：購置房產需留意稅制變動及老屋重建相關的都市計畫法規。