新裝潢麟洛鬧區社  麟洛買屋 / 麟洛買房 - 麟洛面寬唯美車庫透天屏東買房首選劉欣彤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：18.33 萬/坪
地址：屏東縣麟洛鄉民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：49 坪 (不含車位面積)
土地面積：29 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：麟洛市場
附近交通：台一線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	房屋總價 898 萬對坪數而言性價比高；格局寬敞具 4 房 2 廳 3 衛，符合大家庭需求；室內裝潢新穎，可拎包入住；附獨立車庫，停車便利性佳。
劣勢	屋齡已達 31 年，需留意管線老舊或防水問題；位於鄉鎮區，相較於市中心生活節奏與配套較為安靜但便利度略低；部分為加建空間，可能涉及合法化疑慮。
機會	鄰近台一線，方便往返南北各地工作通勤；各層設有陽台採光通風良好；屋頂露台空間可規劃休憩區或綠美化，提升居住品質。
威脅	老屋潛在維修成本可能較高，需預留預算進行更新；若未來考慮轉手，流動性可能不如新成屋；加建鐵皮屋可能受天候影響較易有滲漏風險。

2. 物件評論

此物件對於「以自住為導向」且重視生活空間的購屋者來說，是值得考慮的選擇。主要理由在於其單坪價格在透天厝產品中具競爭力，且新裝潢能省去重新裝修的時間與金錢成本，加上車庫與寬敞格局非常適合家庭居住。然而，鑑於屋齡已超過三十年，強烈建議買前委託專業技師進行結構安全檢測，確認無漏水或建材隱患後再行簽約，即可將風險降至最低，安心入住。