苗栗市華廈  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗透天買賣 E苗市超值小資2+1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 152

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：550 萬
參考單價：14.78 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市青苗里地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.13 坪
附屬建物面積：3.33 坪
共同使用：5.76 坪
土地面積：5.51 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：僑育國小、明仁國中
鄰近公園：磚墩下公園
生活機能：南苗市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 550 萬在苗栗市區屬於低門檻，適合預算有限的買方或首購族。 2. 地段優越：位於正市區青苗里，鄰近南苗市場、僑育國小與明仁國中，生活機能與學區資源充足。 3. 格局實用作息便利：採光通透且為一層兩戶設計，居住隱私度高；管理費僅 500 元/月，持有成本低。 4. 投資潛力：鄰近學校與市場，承租需求穩定，適合投資收租或作為退休置產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：32 年房齡較高，可能面臨管道、防水老化問題，未來維修成本需納入考量。 2. 樓層因素：位於頂樓（7 樓），夏季日照熱度可能較高，且老舊高樓頂樓易有漏水風險。 3. 車位缺失：總坪數不含車位，周邊停車位需額外月租 1500 元，增加居住或投資成本。 4. 資訊標示不一致：標題寫「透天」但資料顯示為「華廈 7 樓」，可能為行銷誤植或房屋型態混淆，易造成認知落差。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：老宅裝修後若格局優化，可提升居住品質與轉手價值。 2. 低利率環境：若房貸利率維持相對低檔，550 萬總價的購屋門檻較低，利於資金運用。 3. 區域發展：正市區土地稀缺，老宅重建或整建若有利多政策，可能帶來資產升值空間。
威脅 (Threats)	1. 銀行鑑價與貸款：高齡房屋可能導致銀行鑑價偏低，影響貸程或需提高自備款比例。 2. 轉手流動性差：隨著屋齡增加，未來買家群體會縮小，特別是頂樓老公寓較難脫手。 3. 居住風險：未提及是否有社區更新重建計畫，若無公設金或基金支持，老舊設施維修可能缺乏保障。

2. 物件評論

此物件總價控制在 550 萬以內，對於預算有限但希望進駐苗栗市區的買方而言，確實是低門檻的入場選擇。尤其對於追求學區便利、生活機能成熟，或是尋求穩定租金回報的投資者來說，具備相當的吸引力。管理費低廉也降低了持有成本。

然而，建議您慎重考慮後再決定是否購買。主要原因有三：第一，標題與資料中「透天」與「華廈 7 樓」存在明顯矛盾，必須確認房屋產權屬性與實際狀態；第二，32 年屋齡加上頂樓條件，務必聘請專業驗屋檢查漏水及結構狀況，並將維修預算預留；第三，需額外計算每月車位租金成本。若您是作為第一套置產房或長期持有收租，此物件值得進一步參觀確認；若以短期資本利得為目的，則需審慎評估老舊公寓未來的流動性風險。

問與答

我要發問

苗栗透天買賣

黃源森(仲介，收取服務費)

暱稱：黃源森

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0979-066669

訂閱：5 (加入)

苗栗縣府加盟店

經紀業名稱: 弘揚不動產有限公司

證號: (100)登字第178646號

我們是富有熱情負責誠信專業的團隊
我們在地深耕經營服務為產業經濟發展貢獻價值
為地主屋主解決銷售上的困擾
提供專業，服務客戶
也用最誠懇的心為您找到心中理想的家
創造更多的幸福與驕傲
有需要我們的地方我們一定都在
有心最要緊
歡迎您來電【店】
住商不動產苗栗縣府加盟店 - 弘揚不動產全體同仁將竭誠為您服務！

室內電話：037-377888

我家粉絲團