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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1458 萬
- 參考單價：26.86 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
公館鄉
五谷村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：54.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.13 坪
- 附屬建物面積：6.15 坪
- 土地面積：37.51 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
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詳細資訊
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價 1458 萬，總坪數 54.28 坪，參考單價約 26.86 萬，在透天市場中具有競爭力。 2. 格局實用：4 房 4 衛配置，雙套房設計，滿足多成員家庭對隱私與衛生間的使用需求。 3. 建築優勢：前後有路，通風與採光條件較佳，且一樓設置孝親房，三樓可設神明廳，符合傳統居住習慣。 4. 屋況新穎：屋齡 10 年，房屋維持狀況佳，內部設備通常較舊屋完善，維修成本相對較低。 5. 生活機能：鄰近五穀國小與鶴岡國中，且有幼兒園、商店，適合有小孩的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層高度：共 3 樓透天，對行動不便的高齡成員而言，日常爬樓梯可能較爲耗力（雖有孝親房，但需確認長輩使用動線）。 2. 區域特性：位於苗栗縣公館鄉，相較於新竹或北都地區，房價增值潛力與流動性可能較低。 3. 停車考量：車位標示為「其它」，且總坪數未包含車位，需進一步確認停車格數量與性質是否足夠。 4. 維護成本：透天厝的屋頂防水、外牆維護需自行負責，比電梯大樓較爲繁瑣。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 通勤便利：鄰近國道，若工作地點在新竹科學園區或鄰近都會區，可實現通勤與低房價生活的平衡。 2. 租屋潛力：鄰近學校與住宅區，若有子女就學或工作需求，未來若需出租，潛在租客群體明確。 3. 改造空間：後院空間大可規劃洗曬或儲藏，具備改善居住品質的潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪音：靠近國道可能會有車流噪音或震動影響，需確認窗戶隔音效果及臥室位置。 2. 市場波動：非核心地段的透天房屋，若遇房市波動，較難像核心區房产快速轉手。 3. 未知風險：車位資訊不明確，未來可能面臨停車困難或需額外尋找停車空間的風險。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別是對空間與隱私要求高的家庭
主要理由： 此物件在價格與功能之間取得了良好的平衡。1458 萬的總價獲得 54 坪空間，且擁有「4 房 4 衛」的稀缺格局，對於需要長輩同住或二胎家庭的買家來說，居住舒適度極高。前後通風的設計與 10 年的屋齡，讓居住環境保持明亮且維護成本可控。此外，鄰近學校與國道的地理位置，兼顧了生活機能與通勤效率。
特別提醒： 在決定簽約前，建議您在實地看房時，特別注意國道車流噪音的影響程度，並務必向仲介確認「其它車位」的具體使用權限（如是否為專用、是否需要另外承租），以確保未來生活的便利性不受影響。若您主要求居住品質勝過短期投資報酬率，此物件是一個紮實的选择。
問與答
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