土地廠房推薦  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯日灃宜居全新裝潢大二房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2038 萬~~1938 萬 (含車位價)
參考單價：43.82 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日灃
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.61 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：12.73 坪
其他面積：6.68 坪
土地面積：6.27 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4556 元/月
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

北屯日灃宜居全新裝潢大二房車位購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 近乎新屋狀態：屋齡僅 2 年，且為建商保留戶，採全新精裝潢，買方無需再進行裝修工程，可直接入住。 2. 空間規劃大氣：室內坪數約 25 坪，雖標示為大二房，但空間感直逼一般三房，居住機能性強。 3. 高規格配備：採用德國進口廚具與木地板，公設獲設計大獎，且具備高科技人臉辨識系統，生活品質與安全性高。 4. 交通便利：鄰近中彰快速道路（74 號公路），通勤至台中其他區域或鄰近縣市相對便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位類型限制：採坡道機械式車位，相較於平面車位，停車操作需較多技巧，且遇高峰期可能需等待。 2. 管理費偏高：每月管理費為 4,556 元，對於一般兩房住宅而言屬較高水準，長期持有成本需注意。 3. 樓層視野：位於 12 樓中的 4 樓，相較於中高楼层，採光與隱私性稍受周邊環境影響。 4. 總價門檻：以約 1,938 萬總價計算，對於首購族而言壓力較大，屬改善型置換產品。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：北屯區軍福十一路周邊持續發展，且近快速道路，未來轉手或出租的流動性可能維持穩定。 2. 稀缺的新屋庫存：全新裝潢、保留戶源在市場上相對少見，能省去買方與裝修商的磨合時間，具備即戰力。 3. 投資收租優勢：高規格裝潢與新穎社區環境，易吸引外派人士或年輕家庭承租，租金報酬率具潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場供給量：北屯區新房推案量多，若同區塊有大量新品上市，可能對售價造成衝擊。 2. 景氣波動風險：房市總價 1,938 萬屬高價門檻，若遇經濟不景氣或升息循環，資產價格波動風險較高。 3. 車位流動性：機械式車位在二手市場的轉售吸引力通常不如平面車位，可能影響後續脫手便利性。

2. 物件評論與建議

是否值得購買：適合追求居住品質且預算充足的購屋者

此物件對於「換屋族」、「注重生活格調的族群」以及「以投資收租為目標的買家」而言，是一筆相當具備價值的標的。主要推薦理由如下：

即戰力與省心：最核心的優勢在於「建商保留戶、全新精裝」。這意味著您不需要面對裝潢延宕、甲醛超標或施工品質爭議，付款即可搬入，對於忙碌的現代人來說時間成本極低。
空間實效性高：在總價 1,938 萬的情況下，擁有 25 坪室內空間及 2 衛浴設計，居住尺度舒適，符合長期生活需求。
地段與配套：鄰近 74 號公路是重大加分項，適合需要頻繁通勤或跨區往來的人群。

需要注意的風險點：在決定購買前，強烈建議您親身體驗機械式車位的停放體驗，確認是否符合您的駕駛習慣。此外，每月近 4,500 元的管理費已納入持有成本計算，若您是純投資用屋，需確認該區域租金水準是否能涵蓋此筆費用並維持合理報酬率。綜合評估，若您能接受高管理費與機械車位的限制，此物件在價格與品質上具有相當競爭力。