屏東市獨立車庫大面寬  屏東買屋 / 屏東買房 - 潮州房仲推薦屏東市獨立車庫大面寬透天潮州永義小林

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：15.26 萬/坪
地址：屏東縣屏東市古松西巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：50.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.34 坪
土地面積：25.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：屏東高中、崇蘭國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 768 萬在屏東市區域內屬於低門檻，坪數單價約 15.26 萬，性價比高。 2. 空間寬敞：五房兩廳格局適合大家庭或多世代同住，獨立車庫提供額外儲物或停車空間。 3. 地段穩定：位於屏東市核心區（900），鄰近崇蘭國小與屏東高中，學區潛力佳且生活機能成熟。 4. 整棟持有：透天型態買斷三樓空間，隱私性高且無電梯維護費。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：35 年屋齡意味着部分管線、設備可能老舊，需預期額外的翻新或整修預算。 2. 銀行貸款風險：銀行對老屋鑑價可能較保守，若貸款成數受限，需準備較多頭期款。 3. 外觀與格局老式：傳統透天格局采光、通風設計可能不如新建築，且外牆維護成本逐年增加。 4. 停車資訊未含於坪數：雖然有獨立車庫，但總坪數不包含車位，需確認土地使用分區是否符合法規。
機會 (Opportunities)	1. 舊屋改造價值：透過室內翻新與外牆修繕，可提升居住舒適度及未來轉手時的市場競爭力。 2. 多功能使用：大坪數空間可彈性規劃為工作室、育嬰空間或出租房段，增加資產運用效益。 3. 區域發展潛力：屏東市人口回流趨勢下，市中心低總價物件可能隨時間保值。
威脅 (Threats)	1. 折舊與維護成本：隨著屋齡突破 40 年，未來轉手難度可能增加，且維修頻率會顯著上升。 2. 市場流動性：相較於新成屋，老透天在年輕買盤的吸引力較弱，若需短期變現可能面臨挑戰。 3. 隱蔽工程問題：老舊水管、電線或防水工程若有隱藏瑕疵，驗屋時不易發現但後續維修費用高昂。

物件評論

這件位於屏東市的透天物件，總價 768 萬對於尋求大空間的家庭來說，是極具吸引力的選擇。其最大的亮點在於價格與空間的平衡，50 多坪的使用面積搭配獨立車庫及成熟學區資源，非常適合三代同堂自住。

然而，買房者必須正視 35 年屋齡帶來的潛在成本。建議您在購屋前務必進行專業驗屋，針對管線、防水及結構安全進行詳細檢查，並將翻新預算列入總投資考量。此外，請先向銀行確認該老屋的貸款條件與評估值，以避免資金規劃上的落差。若您是長線持有且願意投入部分資金美化環境，這是一筆值得考慮的資產；反之若對老屋維護感到負擔較重，則需謹慎評估。