樂善國小,產專園區  龜山買屋 / 龜山買房 - A7大樓找兆羽富宇敦峰邊間3+1房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2658 萬 (含車位價)
參考單價：48.82 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂學三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇敦峰
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.02 坪
附屬建物面積：3.35 坪
共同使用：30.2 坪
車位坪數：15.37 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：兩個車位再一起左右沒有連著其他車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3352 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立樂善國小,市立大崗國中
鄰近公園：綠帶公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：A7捷運站,公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近 A7 捷運站，通勤便捷，且周邊有全聯福利中心與綠帶公園，生活機能完整。 2. 格局寬敞靈活：總面積近 60 坪（含車位），3+1 房雙衛設計，適合多人口家庭或需要居家辦公者。 3. 居住品質佳：屋齡僅 5 年，為新成屋；位於大樓 10 樓（共 15 樓）屬中高楼层，採光與隱私良好。 4. 車位資源稀缺：包含雙平面車位，對於需停車之家庭而言極為便利，且已含於總價中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 48.82 萬/坪，在桃園 A7 區域屬高價位層級，預算壓力較大。 2. 車位型態考量：平面式車位雖易於出入，但在安全性與遮雨程度上通常優於地下停車場，需視實際管理情況。 3. 空間細節需釐清：標示為「3 房」但標題為「3+1 房」，需確認額外空間是否為陽台或半開放區域，計算方式可能影響實際使用坪數。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：A7 站周邊持續開發中，隨著捷運通車率提升與周邊商場擴建，房價長期看多。 2. 教育資源穩定：鄰近市立樂善國小、大崗國中，對有子女的家庭具吸引力，利於未來房屋轉手或出租。 3. 低維護成本：每月管理費僅 3352 元相對於該大樓規格與坪數而言偏低，長期持有成本低。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高總價物件對利率變化敏感，若升息或房市回檔，可能影響資金規劃。 2. 供需平衡：A7 區域新成屋供給量漸增，未來若供過於求，短期內房價增值空間恐受限。 3. 樓層噪音與景觀：雖為邊間采光佳，但仍需確認周邊是否有高樓遮挡或噪音源（如道路），影響居住舒適度。